Индустри Попов АД има удоволствието да Ви представи уникален имот с топла връзка към Дунав мост 2 и европейския транспортен коридор Русе Варна високо доходна производствено-складова и ремонтна база в регулираната промишлена зона Изток на с. Калипетрово, общ. Силистра. Разположена на главен път I-7 с директен излаз към републиканската мрежа, площадката е перфектен избор за машиностроене, металообработка, логистика или сервиз на тежка техника и вече носи стабилен наем от 7 500 лв. месечно, което формира брутна годишна доходност от 7,08 % при цена 650 000 EUR.

🔑 Локационни предимства:
На метри от път I-7 Силистра Русе Дунав мост 2
30 мин. до Русе и Дунав мост 2
60 мин. до Добрич и Варна
Електропровод 20 kV покрай имота собствено МТТ 100 kVA
Оптичен интернет на 2 доставчика готов за Industry 4.0
Централно водоснабдяване питейна + противопожарна мрежа

🏭 Застроена площ 870 кв.м в 5 функционални сгради:
Сграда Назначение Площ Височина Особености
1 Склад / Хале за ремонт 190 кв.м 4.5 м Стоманена конструкция, полиуретанов покрив, 4 м врата
2 Механична работилница 160 кв.м 3.2 м 2 електротелфера по 1 т, 3 отделни входа
3 Компресорно 15 кв.м Винтов компресор 37 kW + 6 м³ ресивер
4 Административно-битова + котелно 169 кв.м 2 нива Съблекални за 35 души, 3 офиса, дърводелска работилница, бани
5 Склад за метали 336 кв.м 7.5 м Подготвен за 5-тонен мостов кран, ролетна врата 5 м

🔥 Централно отопление 100 kW автоматизиран котел на биомаса:
4 м³ бункер с автоматична подавачка
Отоплява халета, офиси и работилници
Нулеви сметки за газ пълна енергийна независимост

💶 Доходност в числа:
Обявена цена: 650 000 EUR
Месечен наем: 7 500 лв. (≈ 3 825 EUR)
Годишен наем: 45 300 EUR
Брутна доходност (ARI): 7,08 %
Наематели: дългогодишни договори гарантиран паричен поток от ден 1

🚛 Външна инфраструктура:
Асфалтова площадка 850 кв.м външно складиране и маневри на ТИР-ове
Септична яма 15 м³ + попивен кладенец
Оградна мрежа, бариера, портал за тежки камиони

✅ Юридическо състояние:
С Акт 16 за всички сгради
Без тежести и ипотеки
С готови договори за интернет и електроснабдяване
С влязъл в сила ПУП Промишлена зона

💡 Инвестиционната възможност:
Не просто купувате площадка купувате готов бизнес с множество приходни потоци, разположен в най-бързо развиващия се транспортен коридор на Северна България, с гарантирана доходност от 7,08 % и наематели с дългогодишни договори.