Балчо Инвестмънт Груп АД има удоволствието да Ви представи уникален имот с топла връзка към Европейския зърнен коридор високотехнологично и изцяло отдадено под наем силозно стопанство в с. Паисиево, общ. Дулово, разположено на главен път Дулово Главиница Русе. Работещо без прекъсване от 2012 г., с 100 % заетост и дългогодишни договори с водещи зърнотърговски компании, това е готова парична машина за инвеститори, които търсят стабилна и индексирана доходност още от първия ден.

💰 Цена и доходност в числа:
Обявена цена: 8 400 000 EUR
Месечен наем: 92 000 лв. (≈ 47 000 EUR)
Годишен наем: ≈ 564 000 EUR
Брутна годишна доходност (ARI): 6,71 %
Наематели: дългогодишни договори гарантиран паричен поток от ден 1

🔑 Локационни предимства:
На метри от републикански път II-21 30 мин. до Дунав мост 2 и Русе
В сърцето на Добруджанския зърнен пояс над 1 млн. тона годишно производство на пшеница, царевица и слънчоглед в радиус 30 км
Собствен трафопост 1 000 kVA нулево ограничение на мощността
Оптичен интернет и денонощен видеонабзор дистанционно управление и отчетност в реално време

📊 Капацитет и технология:
Съоръжение Характеристика Брой Коментар
Силози MULMIX (Италия) 3 000 м³ всеки 8 бр. Галванизирани, температурни сензори, аерация
Силози MULMIX 1 000 м³ всеки 2 бр. Бързо пълнене/изпразване
Общ капацитет 26 000 м³ Равен на ≈ 21 000 т пшеница
Зърночистачна кула 100 т/ч + 150 т/ч 1 бр. RUBERG + MULMIX
Елеваторни кули 18 м и 32 м 2 бр. 6 елеватора (50 100 т/ч)
Разтоварища проходно & едностранно 2 бр. 100 т/ч и 50 т/ч
Транспортна мрежа >30 елем. Редлери, шнекове, шибри пълен цикъл
Софтуер за управление MULMIX + отдалечен достъп 1 лиценз Контрол през телефон/таблет
Везна 80 т 1 бр. Влизане/излизане
Пожарен водоем 100 м³ 1 бр. Дизелов генератор 40 kVA

🏭 Складова и логистична зона:
Сграда Площ Височина Предназначение
Плосък склад 1 900 м² 8 м Опаковани стоки, 2 секционни врати
Плосък склад 2 680 м² 4 м Опаковани стоки, 2 секционни врати
Плосък склад 3 820 м² 7,75 м Опаковани стоки + административно-битова част (офис, трапезария, 4 двойни стаи за почивка със самостоятелни бани)
Фотоволтаична централа 367 kWp Покривен монтаж, покрива > 70 % от собственото потребление

💡 Наемен потенциал всичко е отдадено:
3 дългогодишни договора с водещи зърнотърговски компании 3-, 5- и 7-годишни споразумения с индексация
Годишен брутен наем: ≈ 564 000 EUR
Наемателите поемат текуща поддръжка и консумативи без оперативни разходи за собственика
Възможност за прехвърляне на договорите при същите условия

🚛 Логистика и сигурност:
Бетонова площадка > 5 000 м² маневри на 15+ ТИР-а с ремаркета
Видеонаблюдение 24/7, собствена лаборатория и офис 42 м²
Централно управление 20 м² ел. табла, SCADA система, аварийни бутони

✅ Юридическо състояние:
Акт 16 за всички сгради и съоръжения
Влязъл в сила ПУП Промишлена зона
Без тежести и ипотеки
Готов за банково финансиране

💰 Инвестиционната възможност:
Това не са просто силози това е работеща парична машина, разположена в зърнения пояс на Европа, с гарантирани приходи още от първия ден. С 26 000 м³ инсталиран капацитет, 367 kWp фотоволтаична централа и 100 % заетост, този комплекс предлага висока и стабилна доходност от 6,71 % за инвеститори, които търсят ликвиден и готов актив в най-бързо развиващия се транспортен коридор на Северна България.