🔹 ИМОТ ЗА БИЗНЕС ИЛИ ЖИЛИЩЕ МАСИВНА ДВУЕТАЖНА СГРАДА В МЕСТНОСТ КАРАЧ (ПЧЕЛИНИТЕ), ГР. РУСЕ.

Екипът на RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи новата си Ексклузивна оферта!

Предлагаме на Вашето внимание масивна тухлена сграда на два етажа със застроена площ от 328 кв.м, на етаж, построена през 1982 година, разположена в местността Караач (Пчелините) край град Русе. Сградата е изпълнявала функцията на птицеферма до 1996 г., след което е частично реконструирана и поддържана във времето.

Имотът е подходящ за селскостопанска дейност, склад, малко производство, логистична база или преустройство в жилищна или смесена сграда.

🏗️ СТРОИТЕЛСТВО И СЪСТОЯНИЕ

- Тип строителство: тухлена сграда с носещи бетонни колони и плоча между етажите;

- Покрив: плоча с положена изолация (фибран), ремонтиран със сменени улуци, бетонни пояси, запазен в отлично състояние;

- Площ: 656 кв.м разгъната застроена площ, разпределена на два равномерни етажа;

- Входове: общо четири отделни входа, осигуряващи лесен достъп до различни зони в сградата;

- Санитарни възли: по един санитарен възел и баня в едно помещение на всеки етаж, подходящи за обслужване на персонал или обитатели;

- Ел. и ВиК инсталации: изцяло подменени, с отделни електромери и водомери;

- Отводняване: изградена септична яма;

🛋️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ЕТАЖИ

Първи етаж:

- Просторно помещение, подходящо за производствени или складови цели;

- Офисна зона, обособена в предната част на сградата;

- Санитарен възел;

- Технически помещения;

Втори етаж:

- Обособена жилищна част с отделни помещения, подходяща за обитаване или административен офис;

- Санитарен възел и баня в едно помещение;

- Независим достъп от външен вход;

🌳 ДВОР И ДОСТЪП

Парцелът е равен и с възможност за обособяване на паркоместа или външен склад.

Имотът е достъпен целогодишно по асфалтов път.

Намира се в тиха и уединена местност, удобна за дейности, изискващи спокойствие или липса на градски ограничения.

✅ ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

- Масивно строителство с потенциал за преустройство;

- Напълно подменени инсталации готовност за ново ползване;

- Функционално разпределение, позволяващо разделяне на имота на два самостоятелни етажа;

- Удобен достъп от главен път, само на минути от гр. Русе;

- Историческа стабилност- използван успешно като птицеферма в миналото;

- Идеален за собствени нужди или инвестиция с цел отдаване под наем на различни ползватели;

📍 Местност Караач (Пчелините) е известна с добрата си достъпност, разположена в близост до града, но с характер на индустриална и селскостопанска зона. Имотът е подходящ както за предприемачи, така и за хора, търсещи независима сграда за комбинирано ползване бизнес и жилище.

Свържете се с нас за повече информация и насрочване на огледи в удобно за Вас време.

RE/MAX Съдейства Безплатно за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки.