CONTROL ESTATE представя на Вашето внимание бивша пекарна с масивна двуетажна производствена сграда, разположена в с. Първомайци, в близост до Горна Оряховица и Велико Търново.
Имотът разполага с парцел от 1 300 кв.м, основна сграда с РЗП 180 кв.м и допълнителна едноетажна пристройка, като съществуващото разпределение е съобразено с предишната му производствена дейност.

📐 ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
🌳 Площ на парцела: 1 300 кв.м
🏭 РЗП на основната сграда: 180 кв.м
🏠 Едноетажна пристройка склад за гориво: 18,02 кв.м
🧱 Масивно строителство
🏢 Два етажа с обособени производствени, складови и административни помещения
🥖 Предишно предназначение: пекарна

🏢 ПОДРОБНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

🔹 ПЪРВИ ЕТАЖ ПРОИЗВОДСТВЕНА И СКЛАДОВА ЧАСТ
Първото ниво включва четири помещения:
🥖 Хлебарница 20,34 кв.м полезна площ
Основно работно помещение, предназначено за хлебопроизводство.
🔥 Фурна с пещи 16,92 кв.м полезна площ
Обособена производствена зона, използвана за изпичане на хлебни изделия.
🌾 Склад 1 за зърно 9,90 кв.м полезна площ
📦 Склад 2 за зърно 18,45 кв.м полезна площ
Двете складови помещения са били предназначени за съхранение на суровини, като могат да бъдат разгледани и за други складови функции според бъдещата дейност.

🔹 ВТОРИ ЕТАЖ ПРОИЗВОДСТВЕНА И АДМИНИСТРАТИВНА ЧАСТ
Второто ниво включва пет помещения:
🚪 Разпределително фоайе 18,00 кв.м полезна площ
⚡ Помещение за електрическо табло 9,80 кв.м полезна площ
🗂️ Канцелария 11,63 кв.м полезна площ
🥣 Помещение за месене 33,66 кв.м полезна площ
🌾 Склад за брашно 22,79 кв.м полезна площ
Това разпределение позволява функционално разграничаване на производствените процеси, съхранението на суровини и административната дейност.

🏠 ДОПЪЛНИТЕЛНА ПРИСТРОЙКА СКЛАД ЗА ГОРИВО
От северната страна на основната сграда е разположена едноетажна пристройка със застроена площ от 18,02 кв.м.
По предназначение помещението представлява склад за гориво, обслужвал производствената дейност на пекарната.
Възможността за бъдещо използване или промяна на предназначението му следва да бъде съобразена с техническото състояние и приложимите изисквания.

💼 ПОТЕНЦИАЛ ЗА БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИЯ
Съществуващата организация на помещенията предоставя възможност за разглеждане на различни бизнес концепции:
🥖 Възстановяване на хлебопроизводство или друга хранителна дейност
🏭 Малка производствена база
📦 Складова и дистрибуторска дейност
🔧 Работилница или техническа база
🚚 База за доставки и логистика
🏢 Комбиниран производствен, складов и административен обект
Реализирането на конкретна дейност зависи от техническото състояние на сградата, действащото предназначение и необходимите разрешителни.

🌳 ПАРЦЕЛ ОТ 1 300 КВ.М
Голямото дворно място е съществено предимство за стопански имот.
То предоставя пространство за организиране на външни обслужващи зони, съхранение на материали и оборудване или бъдещо развитие, съобразено с устройствените показатели и законовите изисквания.

📍 ЛОКАЦИЯ С. ПЪРВОМАЙЦИ
Имотът се намира в с. Първомайци, в района на Горна Оряховица и Велико Търново.
Местоположението представлява практична възможност за предприемачи, които търсят собствена производствена или складова база с достъп до пазарите и услугите на двата града.

🔑 ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА
✔️ Парцел от 1 300 кв.м
✔️ Масивна двуетажна производствена сграда
✔️ РЗП 180 кв.м
✔️ Девет обособени помещения с подробно документирано предназначение
✔️ Самостоятелна пристройка склад за гориво
✔️ Възможност за различни производствени и стопански концепции
🏭 Имот с производствена история, ясно обособени функционални зони и потенциал за ново бизнес развитие.

📞 За повече информация, документи и организиране на оглед:

👨‍💼 Йордан Нешев
📱 0876 903 264

🤝 CONTROL ESTATE професионализъм, стил и сигурност във всяка сделка. ✨