Логистичният комплекс в с. Столник представлява мащабна индустриална платформа с готова инфраструктура, висока функционалност и значителен потенциал за развитие. Активът комбинира 20 000 кв.м складова площ, 15 000 кв.м четиринивов мецанин, административни и битови зони, товарни докове, вътрешна транспортна мрежа и собствена енергийна система. Офертната цена е 20 млн. без ДДС, което формира работен показател 1 000/кв.м warehouse space и 305/кв.м терен при площ 65 455 кв.м.

1. Профил на актива
Имотът е в регулация и е разположен в стратегическия логистичен коридор източно от София, в близост до АМ Тракия , ЖП инфраструктура и индустриалната зона на Елин Пелин. Комплексът е самостоятелна логистична платформа с контролирана среда, подходяща за оператори с висока интензивност на доставки, fulfillment центрове, e‑commerce, производствени и дистрибуционни компании.

2. Ключови параметри
20 000 кв.м складова площ основна база за съхранение, cross‑docking, комплектоване и експедиция.

15 000 кв.м мецанин (4 нива) функционален капацитет за сортиране, опаковане, леки производствени операции, QC, резервни части.

16 000 палетоместа показател за висок складов оборот.

10 товарни дока паралелна обработка на входящ и изходящ поток.

Административна зона 1 711 кв.м.

Жилищна база 1 587 кв.м (45 служители) силно конкурентно предимство за оператори с външен или сезонен персонал.

Спомагателни сгради 3 166 кв.м, паркинг 80+ места, вътрешни настилки и маневрени площи.

Енергийна инфраструктура:

200 kW мрежова мощност

200 kW покривна фотоволтаична система

Комуникации: оптична свързаност от два независими доставчика.

Сигурност: пожарогасителна система, контрол на достъпа, аварийно захранване.

3. Инвестиционна логика
Структурата на комплекса позволява интегриране на целия логистичен процес в един имот склад, обработка, fulfillment, администрация, персонал и енергийна автономност. Мецанинът добавя значителна функционална стойност, без да се смесва механично със складовата площ, което прави актива подходящ за оператори с комплексни процеси и висока автоматизация.

Жилищната база и столовата за над 150 души са нетипични за стандартни логистични имоти и представляват стратегическо предимство при многосменен режим, международни екипи или трудов пазар с недостиг на кадри.

4. Потенциал за развитие
Имотът е в регулация и позволява допълнително застрояване. Няма одобрен проект или издадени разрешителни, но теренът и инфраструктурата дават възможност за разширяване на складовата площ, изграждане на производствени модули или допълнителни енергийни мощности. Всички сценарии следва да се разглеждат като концептуални.

5. Инвестиционна перспектива
Активът е подходящ за:

стратегически логистични оператори;

e‑commerce fulfillment центрове;

производствени компании с нужда от склад + лека продукция;

инвеститори, търсещи готова платформа с възможност за разширение;

оператори, които разчитат на външен персонал и търсят интегрирана жилищна инфраструктура.

Комбинацията от мащаб, функционалност, енергийна автономност и локация прави комплекса един от най-редките активи в източния логистичен пояс на София.