Търговски имот 183 кв.м в гр. Троян, район Черногор основно ремонтиран, с лице на главен път

Предлагаме за продажба търговски имот с площ 183 кв.м, разположен в гр. Троян, район Черногор, в непосредствена близост до ж.к. Черногор, ж.к. Буковец, болничния комплекс и Новата поликлиника.

Имотът разполага с около 20 метра лице на главен асфалтов път и се намира в район с постоянен автомобилен и пешеходен поток. На около 50 метра преминава зоната на новата пътна връзка към ж.к. Черногор, част от проекта за продължаване на ул. Минко Радковски и свързването ѝ с ул. Проф. Шипковенски , което допълнително подобрява перспективата за достъпност и развитие на района.

Сградата е масивно тухлено строителство със стоманобетонна плоча и височина на помещенията 3,50 м. Конструкцията позволява да бъде разглеждана и възможност за бъдещо надстрояване при наличие на необходимите конструктивни становища и административни разрешения.

Имотът е преминал през цялостен основен ремонт и е в състояние, позволяващо бързо адаптиране към различни видове дейност.

Извършени подобрения:

чисто нов покрив;
висок клас дограма;
външна топлоизолация;
вътрешна изолация на стените и таваните с около 15 см минерална вата;
гранитогрес в основните помещения;
нова баня и тоалетна;
обновени вътрешни пространства;
трифазен ток;
климатични системи Mitsubishi Heavy Industries;
складови и обслужващи помещения;
няколко отделни входа и изхода;
самостоятелен достъп за зареждане.

В предната част на имота е изградена покрита зона с площ около 40 кв.м, оборудвана с 4 големи автоматични ролетни врати с дистанционно управление. При отварянето им пространството може да функционира като открита търговска или експозиционна зона към лицето на имота.

Основната част представлява голямо помещение с площ около 120 кв.м, което може да остане като обща търговска площ или да бъде разделено на отделни функционални зони.

Към него има допълнителна зона от около 30 кв.м, включваща санитарно помещение, складова част и самостоятелен изход.

От лицевата страна е обособен и отделен вход към самостоятелно помещение от около 25 кв.м, подходящо за офис, кабинет, студио, приемна или независима търговска площ.

Имотът разполага и с широка отделна порта за достъп на товарни автомобили, което позволява зареждането и обслужването да бъдат организирани независимо от клиентския поток.

Благодарение на площта, високите тавани, отделните входове, товарния достъп и функционалното разпределение, имотът е подходящ за различни дейности магазин, шоурум, офис и склад, производствен или хранителен цех, дистрибуционна база, медицински или ортопедичен магазин, център за красота, спортно или тренировъчно студио, образователен център, онлайн търговия и други.

Съществено предимство е, че голяма част от необходимата инвестиция в сградата вече е направена покрив, изолации, дограма, настилки, санитарен възел, климатизация, електрозахранване и автоматични врати.

Площ: 183 кв.м
Височина на таваните: 3,50 м
Лице на главен път: около 20 м
Цена: 140 000 евро

Отговорен брокер Жан Стойчев
За повече информация и огледи 0892 228 880