LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Имотът предлага директна експозиция към основна пътна артерия с интензивен автомобилен поток, което го прави изключително подходящ за проекти с висока видимост, търговска стойност и бърза пазарна реализация.

С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти от логистика и производство до ритейл и смесени функции.

Ключови параметри и предимства:
60 м лице на Околовръстен път отлична видимост и достъп
Площ: 6 400 кв.м добра основа за мащабен проект
Зона СМФ (смесена многофункционална)
Плътност: 60%
КИНТ: 3.5
Озеленяване: 40%
Потенциална РЗП: ~22 000 22 500 кв.м
Налични комуникации оптимизирани разходи за присъединяване
Отстояние от жилищни зони без ограничения за индустриални дейности

Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.

Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.

Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-139725
Тел: 0886 068 202, 02 404 89 82
Отговорен брокер:Мирослав Иванов