🏡 ЕКСКЛУЗИВНО: Поземлен имот с голям потенциал и къща в с. Казичене!

Представяме на Вашето внимание отличен инвестиционен имот, разположен в една от най-перспективните зони в близост до София - с. Казичене, район Панчарево. Имотът съчетава спокойствието на извънградската среда с бърз достъп до столицата, което го прави идеален за изграждане на Вашия нов мечтан дом.

📍 ЛОКАЦИЯ И ПАРАМЕТРИ
> Местоположение: с. Казичене, кв. Видните .
> Площ на имота: 635 кв. м по кадастрална карта (629 кв. м по регулация).
> Статут: Урегулиран поземлен имот (УПИ III-36), разположен в квартал 88 по регулационния план на селото.
> Предназначение: Урбанизирана територия с ниско застрояване (до 10 м).
🏠 СЪЩЕСТВУВАЩА СГРАДА
В имота е разположена масивна жилищна сграда, която е готова за цялостна трансформация и основен ремонт според Вашия вкус!
> Тип: Еднофамилна жилищна сграда.
> Застроена площ: 88 кв. м.Етажност: 1 етаж.
> Идентификатор: 35239.6109.36.1.

🏗️ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ (Зона Жм)
Имотът попада в устройствена зона Жм (Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване), което позволява следните параметри за бъдещо проектиране:
> Плътност на застрояване: 40%.
> КИНТ: 1.3.
> Кота корниз: 10 метра.
> Минимална озеленена площ: 40% (от които 50% с висока дървесна растителност).

✅ ЗАЩО ДА ИЗБЕРЕТЕ ТОЗИ ИМОТ?
> Имотът предлага отлична основа за ново строителство или реновиране на съществуващата къща.
> Чиста собственост: Частна собственост с изрядни документи и одобрени КККР от 2010 г.
> Перспективен район: Район Панчарево е сред най-желаните за живеене поради чистия въздух и добрата инфраструктурна свързаност.
> Готов за проектиране: Наличието на действащ ПУП и отреждане за частно мероприятие съкращава сроковете за реализация на Вашите инвестиционни намерения.

КОНТАКТИ: Вера Димитрова, +359877628382