Оферта 87409

ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНДУСТРИАЛЕН ИМОТ С ФЕЦ, 2,5 MW СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ И ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЯВАНЕ
АСЕНОВГРАДСКО ШОСЕ, ДОЛНИ ВОДЕН

Предлагаме за продажба инвестиционен промишлен имот с действаща енергийна инфраструктура, собствен ФЕЦ и значителен потенциал за развитие и разширяване.

Имотът е разположен в Долни Воден, на Асеновградско шосе, и представлява УПИ с площ 4 987 кв.м., в който са разположени няколко сгради с обща застроена площ около 1 770 кв.м.

Основното строителство е от 80-те години, с масивна и изключително здрава конструкция, подходяща за производствена и промишлена дейност. Имотът е ограден с масивна метална ограда по целия периметър и има достъп по асфалтов път.

ОСНОВНИ ИНВЕСТИЦИОННИ ПРЕДИМСТВА
Енергийна инфраструктура
Собствен трафопост с мощност 2,5 MW
ЦЕНТРАЛНА ГАЗ
Дизелов генератор 125 kW
Изграден ФЕЦ с обща мощност 400 kW, разположен върху сградите 2 × 200 kW
ФЕЦ е предназначен както за собствено потребление, така и за продажба на произведената електроенергия на свободния пазар
Налична е възможност за допълнително съхранение на произведената енергия
Батерийна система
За имота има одобрен проект за изграждане на три батерии с мощност по 219 kW.

Батериите по проекта са предварително одобрени от EVN, а дружеството собственик разполага и с одобрено банково финансиране от УниКредит Булбанк при преференциална лихва от 4% за период от 5 години.

Този компонент предоставя допълнителна възможност за оптимизиране на използването на произведената електроенергия и повишаване на ефективността на енергийната система на имота.

ПРОИЗВОДСТВЕН ПОТЕНЦИАЛ
В имота е налична поточна линия за производство на пелети, която при интерес може да бъде придобита допълнително.

Съчетанието между промишлените сгради, високата налична електрическа мощност, собствения трафопост, ФЕЦ и възможността за батерийно съхранение прави имота подходящ както за собствен производствен бизнес, така и за инвестиция с фокус върху енергетика и индустриална дейност.

ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Съществува възможност да бъде придобито директно дружеството, което е собственик на имота и е свързано с експлоатацията на дейностите в него.

Дружеството е без оперативна дейност от осем години.

По отношение на данъчния статус е извършена данъчна ревизия от НАП, като по предоставена информация е налице документ, удостоверяващ липсата на установени данъчни задължения към момента на ревизията.

Придобиването на дружеството може да бъде разгледано като отделен вариант при сделката, след извършване на необходимата правна, счетоводна и данъчна проверка.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ВЪЗМОЖНОСТ 25 27 ДКА ЗА НОВ ФЕЦ
Към инвестицията има възможност да бъде придобит и допълнителен имот с площ около 25 27 дка, със статут на УПИ, предназначен за изграждане на ФЕЦ.

Върху този терен има потенциал за изграждане на ФЕЦ с мощност до около 1 1,2 MW, като по предоставената информация в съществуващия трафопост са налични свободни електрически мощности, които могат да бъдат използвани за тази цел.

Това създава възможност за значително увеличаване на енергийния капацитет на инвестицията и развитие на допълнителен енергиен проект.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ
УПИ: 4 987 кв.м.
Сграден фонд: около 1 770 кв.м.
Собствен трафопост: 2,5 MW
Генератор: 125 kW
ФЕЦ: 400 kW
Одобрен проект за батерии: 3 × 219 kW
Поточна линия за пелети: възможност за придобиване
Допълнителен терен: около 25 27 дка
Потенциален допълнителен ФЕЦ: до около 1 1,2 MW
Достъп: асфалтов път
Цена: 1 200 000 EUR без ДДС
Възможна структура на сделката
Имотът може да бъде придобит както чрез директна покупка на недвижимия имот, така и при интерес да бъде обсъдена сделка за придобиване на дружеството собственик, след извършване на необходимия due diligence.

Имотът представлява интерес за инвеститори и компании, търсещи готова промишлена база с висока електрическа мощност, собствена енергийна инфраструктура, ФЕЦ и възможности за допълнително развитие на енергийния и производствения потенциал.