ПРОМИШЛЕНО ПРЕДПРИЯТИЕ 1000М², ИНДИВИДУАЛЕН ТРАФОПОСТ 100 KVA, ОФИС И 10 ДКА УПИ РЕГИОН ВАРНА
Продава се масивен промишлен производствен комплекс с напълно законни монолитни сгради, изцяло урегулиран и подготвен за незабавен оперативен старт на фабрика, производствена база, цех или индустриално предприятие. Разположен е в с. Венчан (общ. Провадия), само на 7 км от детелината на АМ Хемус (А2) и на 30 минути път с кола от град Варна и пристанищните терминали. Локацията осигурява бърза логистична връзка за камиони, ТИР техника и контейнеровози за доставка на суровини и дистрибуция на готова продукция в цяла България, заобикаляйки градските задръствания и дневните забрани за тежкотоварен трафик.
🎯 ИМОТЪТ ОТГОВАРЯ НА ВСИЧКИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА:
Металообработване и Строителни детайли: Производство на оградни пана (лазерно рязана ламарина, ковано желязо, сглобяеми оградни системи), алуминиева и PVC дограма, мебели, метални конструкции, пластмасови или картонени опаковки и CNC металообработване.
Строителна индустрия и Бетонови изделия: Поради стратегическата близост до Девня Цимент, комплексът е идеален за производствена база на тротоарни плочи, бордюри, сглобяеми бетонни елементи, както и за закрита фабрика за сглобяеми къщи (дървени и метални конструкции).
Високи технологии, 3D принтиране и Отбрана: Цех за индустриално 3D принтиране на машинни елементи, сглобяване и тестване на безпилотни летателни апарати (агродронове и индустриални дронове), производство на компоненти за отбранителната индустрия, електроника и фино машиностроене.
Енергетика и Биогорива: Фабрика за дървесни пелети, еко-брикети, производство на декоративен мулч и пакетиране на суровини.
Градински център: Голям регионален градински център със закрита и открита изложбена площ, разсадник или складова база с директни продажби.
Хранително-вкусова промишленост (ХВП): Мандра, цех за месопреработка, птицекланица, фабрика за здравословни храни, пакетиране на земеделски продукти, гъби, трюфели, мед или бутикова дестилерия/пивоварна (готови условия за покриване на стандартите на БАБХ и РЗИ).

💎 КЛЮЧОВИ ТЕХНИЧЕСКИ И ИНФРАСТРУКТУРНИ ПРЕДИМСТВА:
⚡ ИНДИВИДУАЛЕН ТРАФОПОСТ (100 kVA): Налична трансформаторна станция, която обсужва единствено комплекса и подземно трифазно окабеляване до всяка сграда. Гарантираната индустриална мощност от 100 kVA елиминира рисковете и процедурите по присъединяване към ЕРП мрежата и спестява години административно чакане. Токът е напълно достатъчен за захранване на мощни лазери за ламарина, пелетни преси, заваръчни постове, екструдери за пластмаса, индустриални 3D принтери, поточни линии или хладилни тунели.
🏗️ МОНОЛИТЕН СГРАДЕН ФОНД С КУБАТУРА: Две големи свързани производствени халета (308 кв.м. и 174 кв.м.) с чиста работна височина 5 6 метра. Конструкцията от масивен стоманобетон и тухла издържа на големи вибрационни и машинни натоварвания и осигурява отлична естествена термоизолация. Покривите са санирани (2021-2024 г.) 100% сухи халета. Спомагателни сгради: затворена работилница (132 кв.м.), склад за суровини/опаковки (100 кв.м.) и постройка за ГСМ (50 кв.м.).
📈 СЕРИОЗЕН ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЕНИЕ (+1000 кв.м.): Напълно равен, ограден терен от 10 дка в регулация (УПИ). Комплексът дава законова възможност за незабавно проектиране и изграждане на още ПОНЕ 1000 кв.м. нови фабрични площи, силози или оранжерии.
💧 ТЕХНОЛОГИЧНА ВОДНА НЕЗАВИСИМОСТ: Всяка сграда се захранва от нова ВиК мрежа в имота с PPR/PVC тръби. Критичен плюс за получаване на лиценз от Пожарна безопасност и РЗИ е изграденият индустриален пожарен хидрант на самия терен. Имотът граничи с река Провадийска, а богатият подпочвен хоризонт в района позволява осигуряване на неограничена промишлена техническа вода чрез евтин сондаж на едва 5-6 метра дълбочина.
🏢 АДМИНИСТРАЦИЯ И САНИТАРЕН ФИЛТЪР: Административна сграда от 143 кв.м. (4 големи стаи, баня, тоалетна, изба 27 кв.м.). Напълно покрива изискванията за санитарен пропускателен филтър (съсъблекални за персонала, черен и бял път ), сертифицирана лаборатория за отбранителни/технологични компоненти или оперативен офис на управителя.
🔒 СИГУРНОСТ И ЛОГИСТИКА: Реновиран очъкален вътрешен път, проектиран за интензивно тежкотоварно движение и ТИР камиони. Комплексът е изцяло ограден и обезпечен със СОТ Варна, пожароизвестяване и 32 бр. Full HD Smart камери с 24/7 запис и онлайн контрол