ЗАВЕДЕНИЕ 165 КВ.М ЪГЛОВ ПАРТЕР НА ДВЕ УЛИЦИ, ЛЮЛИН 8, СОФИЯ

Работило като заведение от 2001 г. Обектът не работи през последните няколко месеца, но разполага с всички изброени по-долу инсталации влиза се и се работи, без 6 9 месеца преустройство и съгласувания от нулата.

ЗА ОБЕКТА
165,00 кв.м, партер (ет. 1) на бл. 805П, ж.к. Люлин 8, гр. София, район Люлин . Ъглов обект с три фасади към ул. Гоце Делчев и ул. Годеч . Светла височина 3,00 м. Идентификатор по кадастър 68134.4358.124.6.1.

Трите фасади дават едновременно видимост от две улици, дневна светлина в двете зали и отделен вход за зареждане, който не минава през клиентската част.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Две отделни зали, едната с бар-плот работят заедно или разделно
Топла кухня, подготвително помещение, миячно
Два склада и офис за управителя
Санитарен възел за клиенти и отделен санитарен възел за персонала
Фоайе
Отделен вход за зареждане от ул. Годеч
Открита тераса пред входа с дървена стряха

Разделението две зали, офис, два склада, два санитарни възела прави обекта приложим и извън ресторантьорството зонирането за учебен център или производствена кухня вече съществува.

ИНСТАЛАЦИИ
Отопление от ТЕЦ двупанелни радиатори. Без собствен котел и без разход за гориво.
Трифазно електрическо захранване
Вентилация по проект: приточна 2 000 м³/ч, смукателна 1 500 м³/ч, аспирационен чадър над кухненския блок
Чилър 16 kW
Настилки теракот; стени латекс и фаянс; дограма масивно дърво със стъклопакет; лицева фасада с облицовъчен камък

ТЕКУЩО СЪСТОЯНИЕ
Обектът не работи през последните няколко месеца. Помещенията, инсталациите и разпределението са налични в описания вид; обектът не е разкомплектован. Препоръчваме пускова проверка на инсталациите обичайна практика при всеки затворен обект.

ПЛОЩТА ПРЕД ОБЕКТА
Теренът пред заведението е общинска собственост. По одобрена схема се разполагат маси за консумация на открито върху площадка 10,80 × 6,70 м. Ползва се със срочно разрешение от район Люлин подновява се, не се придобива. Казваме го предварително, за да не се калкулира като собствена площ.

ЛОКАЦИЯ
Метростанция, тролейбус 5 и автобусни линии в пешеходен обхват. Люлин 8 е изцяло жилищен квартал с постоянно население трафикът е целогодишен, не сезонен. Обектът е ъглов, с витрини към две улици.

ИСТОРИЯ
Работил като заведение от 2001 г. над 25 години на един адрес, последно като ресторант-пицария. Изграден по одобрен архитектурен проект и строително разрешение 118 от 2004 г.

ЗА КОГО Е ПОДХОДЯЩ
Ресторант, пицария, бистро, кафе-сладкарница, пивница
Кетъринг или производствена кухня топла кухня, аспирация, склад, товарен вход
Детска кухня
Детски център, занималня, учебен център партер, дневна светлина, две отделни зали
Хранителен магазин или специализирана търговия

ЗА КОГО НЕ Е
Който търси паркиране непосредствено пред входа тротоарът е с ограничителни стълбчета по схема, съгласувана със Столична община и ОПП-СДВР.
Който разчита да разшири площта навън по своя преценка външната площ е общинска и се ползва с разрешение.
Който иска да прехвърли имота следващата седмица.

ЗАЩО СЕ ПЛАЩА ЗА ГОТОВ ОБЕКТ
Вентилацията с аспирационен чадър, трифазното захранване и разделените санитарни възли липсват в почти всеки обект, обявен като подходящ за заведение . Изграждането им означава проект, съгласувания и месеци без оборот. Тук са налични и работили.

ДОКУМЕНТИ И ПРАВЕН СТАТУС
Досието е окомплектовано и одитирано документ по документ: нотариален акт и верига на собствеността, кадастрална схема, архитектурен и ОиВ проект, строително разрешение, протоколи. Вписаните тежести и начинът на третирането им при сделката са описани писмено. Няма да научите нищо от нотариуса, което не сте прочели от нас.

ЦЕНА
460 000 EUR с ДДС. Продавачът е регистриран по ЗДДС.

КАК СЕ ПОЛУЧАВА ДОСИЕТО
1. Кратък разговор какъв бизнес планирате, в какъв срок и как се финансира покупката.
2. При потвърден интерес досието, в рамките на един работен ден.
3. Оглед по договорен час, с досието вече прочетено.

Ако след прочитането решите, че обектът не е за вас, ще сте спестили един оглед. Ако решите обратното, ще преговаряте от позицията на човек, който знае за имота всичко, което знае и продавачът.

DJIA Consult Грета Матеева 0889 900 061 [email protected]