550 м² корпоративен офис и климатизиран склад под един покрив ниво -1, напълно оборудвани, с обособена сървърна зала и трифазна електрическа инсталация 380V. Ново строителство 2019 г., Разрешение за ползване от ДНСК, юли 2019 г.

580 000 EUR без ДДС 1 055 EUR/м² нулев CapEx за оборудване и инфраструктура

Компанията, която купува този обект, се нанася без ремонт, без изграждане на сървърна зала и без втори адрес за склада. Компанията, която търси надземен офис с рампа и паркинг за 30 коли, трябва да спре да чете тук.

Спецификация
Основните параметри на офис-склада в Манастирски ливади, София включително четирите ограничения, които купувачът трябва да знае предварително.

Обща площ 550 м², застроена площ 466 м², от които около 190 м² климатизиран склад
Цена 580 000 EUR без ДДС 1 055 EUR/м²
Ниво -1, подпартерно кота -1.30 м седеметажна сграда
Година на строеж 2019 Разрешение за ползване: ДНСК, юли 2019
Електрозахранване Трифазна 380V, кабелиране до ~30 работни места
Вентилация AERA ERP PRO 4200 3 065 м³/ч рекуперация 72%
Отопление Immergas Victrix Maior 35 kW, кондензен, ефективност над 95%
Сървърно помещение Обособена стая с отделна климатизация, rack и линия 380V
Светла височина 4.50 м рецепция 4.15 4.50 м склад 3.50 м заседателна
Обзавеждане Включено около 30 работни места, по инвентарен опис
Паркоместа 2
Рампов достъп Няма
Документален статут Вписан като склад по нотариален акт
Какво представлява обектът
Офис-складът в Манастирски ливади, София, заема застроена площ 466 м² на ниво -1 в седеметажна сграда от 2019 г. Разпределението е корпоративен офис с рецепция, заседателна зала, кабинет и кол-центърна зона, плюс климатизиран склад от около 190 м² на един адрес, под един покрив.

Повечето компании прекарват месеци в ремонт, преди да се нанесат. После плащат отделно за colocation на сървърите. После наемат склад на трети адрес. Тук трите са решени от първия ден: обзавеждането, сървърната зала и складът са на място и влизат в цената.

Какво трябва да знаете, преди да се обадите
Офис-складът в Манастирски ливади има четири ограничения, които ще откриете и сами, плюс едно данъчно уточнение. Изписваме ги тук, а не в досието.

Нивото е -1. Подпартерно. Светлата височина е над офисния стандарт 4.50 м в рецепцията, 4.15 4.50 м в склада, 3.50 м в заседателната, 3.80 м в коридорите. Вертикалният дисконт за нивото е отразен в цената от 1 245 EUR/м². Физическата реалност се преценява при оглед, не от екрана.

Паркингът е две места при около 30 служители. Дефицитът е реален и няма пълно решение. Частично: наем на допълнителни места в сградата или в непосредствена близост. Тролейбус 801 е на около 90 м пеша, трамваи 27 и 7 на около 500 м. За компания с хибриден режим или с екип от южна София натискът е управляем. За компания с 30 автомобила дневно обектът не е подходящ.

Рампов достъп няма. Структурно ограничение без решение. Логистика с палети, тежкотоварни автомобили или тежко оборудване не е възможна. Ако стоковата верига изисква рампа спираме дотук.

Документалният статут е склад. По нотариален акт обектът е вписан като склад, а фактическото ползване е офис и склад. Има изяснен път за привеждане на статута в съответствие с ползването. Двата сценария, сроковете и разходите по всеки от тях се представят с техническото досие, преди оглед, при поискване. Купувач, който финансира с банков кредит, трябва да знае това преди разговора с кредитния инспектор.

Цената е без ДДС. При сделка между регистрирани по ЗДДС лица данъкът от 20% се начислява, но за купувач с регистрация представлява данъчен кредит. Уточнете с Вашия счетоводител преди оферта.

За кого е подходящ
Офис-складът в Манастирски ливади е конфигуриран тясно: офисна зона, климатизиран склад и обособена сървърна зала на един адрес. Три профила го разпознават без обяснение.

IT компания, 25 30 служители
BPO компания или кол-център
Медицински или фармацевтичен дистрибутор

Цената
Офис-складът в Манастирски ливади се предлага за 580 000 EUR без ДДС, което при 550 м² прави 1 055 EUR/м² с включено обзавеждане, климатизиран склад и обособена сървърна зала.

DJIA Consult Стратегически имотен консултант
Грета Матеева 0889 900 061 [email protected]