ПРЕКРАСНА СЛЪНЧЕВА КЪЩА С ЮЖНО ИЗЛОЖЕНИЕ В ГР. КОСТИНБРОД

БЕЗ БРОКЕРИ!
ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК!

Предлагаме Ви модерна еднофамилна двуетажна къща, разположена на изключително комуникативно място на главната улица в гр. Костинброд (бул. Йордан Йовков 81). Имотът се отличава с голямо лице на асфалтов път (22 метра), южно изложение и функционално, отлично обмислено разпределение.

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОМУНИКАЦИИ:
Площ на парцела: 862 кв.м
Лице на улица: 22 метра (асфалтов достъп)
Застроена площ (ЗП): 148.84 кв.м
Разгъната застроена площ (РЗП): 239.26 кв.м
Свободна дворна площ / Озеленяване: 628.87 кв.м (72.95% озеленяване)
Комуникации: Ток, вода, канализация, узаконен стар кладенец и пълна подготовка за газоснабдяване.
ВИСОКО КАЧЕСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО:
Сградата е изградена с висок клас съвременни материали, осигуряващи максимална енергийна ефективност:
Зидария: Тухли Wienerberger (Винербергер)
Покрив: Керемиди Tondach (Континентал 9, цвят антрацит) с качествени метални обшивки и сачак
Изолация и Фасада: 10 см Neopor (негорим графитен стиропор) и фасадна мазилка Rоfix (Рьoфикс)
Дограма: Trocal 76 (нов профил със средно гумено уплътнение от Rollplast) с троен нискоемисионен стъклопакет
Вътрешно състояние: Издава се на напълно изградени инсталации(електрическа и ВиК) и машинна мазилка Knauf (Кнауф).

ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
ПЪРВИ ЕТАЖ (Кота 0.00) Застроена площ: 148.84 кв.м
Просторнa дневна с трапезария и кухненски бокс (общо над 46 кв.м): Модерно еднопространствено помещение с много светлина, състоящо се от дневна зона (36.00 кв.м) и кухненска част (10.54 кв.м).
Практичен килер към кухнята: 1.95 кв.м (перфектно бонус помещение за съхранение непосредствено до кухненската зона).
Голяма родителска спалня (Master Bedroom) със собствена баня и дрешник:
Спалня: 16.67 кв.м
Прилежащ дрешник: 2.02 кв.м
Прилежаща самостоятелна баня с тоалетна: 4.03 кв.м
Втора спалня: 14.96 кв.м
Трета спалня: 13.44 кв.м
Втора баня с тоалетна: 3.08 кв.м (обслужваща останалите спални и дневната част)
Техническо помещение: 3.03 кв.м
Коридор: 12.90 кв.м
Уютна покрита тераса: 10.30 кв.м
Усвоено под стълбищно пространство с изводи за перална машина и сушилня

ВТОРИ ЕТАЖ (Кота +2.92) Тавански етаж тип мансарда:
Таванско помещение: Обща площ 144 кв.м, от които 90.42 кв.м полезна площ (съобразена със светла височина над 1.50 м) подходящо за детски кът, кабинет, фитнес, хоби зона или допълнителни спални.
Баня с тоалетна: 5.38 кв.м

ТЕХНИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:
Плътност на застрояване: 17.27 %
Коефициент на интензивност (КИНТ): 0.28
Озеленяване (П озел.): 72.95 %

Очаквано въвеждане в експлоатация до 08.2026г.

За повече информация и огледи, моля свържете се директно със собственика на посочения телефон!