🏡 НОВА МОДЕРНА ДВУЕТАЖНА КЪЩА С АКТ 16 И ГОЛЯМ ДВОР В ЦЕНТРАЛНАТА ЧАСТ НА КОСТИНБРОД!

M.I Company представя модерна еднофамилна двуетажна къща, разположена на изключително комуникативно място в гр. Костинброд

Имотът впечатлява с отлично местоположение, голям двор, 22 метра лице към асфалтов път, южно изложение и функционално разпределение, съобразено с нуждите на едно съвременно семейство.

Къщата е изградена с висок клас материали и предлага отлична възможност за комфортен живот в собствен дом, съчетаващ спокойствие, пространство и удобна локация.

📍 ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

✅ Площ на парцела: 862 кв.м
✅ Лице към улица: 22 метра
✅ Асфалтов достъп
✅ Застроена площ: 148.84 кв.м
✅ Разгъната застроена площ: 239.26 кв.м
✅ Свободна дворна площ: 628.87 кв.м
✅ Озеленяване: 72.95%
✅ Южно изложение
✅ Ток, вода и канализация
✅ Узаконен стар кладенец
✅ Пълна подготовка за газоснабдяване
✅ Удостоверение за въвеждане в експлоатация АКТ 16!

🧱 ВИСОКО КАЧЕСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО

Къщата е изпълнена с висок клас съвременни материали, осигуряващи комфорт, устойчивост и отлична енергийна ефективност:

🔹 Зидария: Wienerberger
🔹 Покрив: керемиди Tondach Continental 9 цвят антрацит
🔹 Качествени метални обшивки и сачак
🔹 Топлоизолация: 10 см Neopor графитен стиропор
🔹 Фасада: висококачествена фасадна мазилка Rofix
🔹 Дограма: Trocal 76 от Rollplast със средно гумено уплътнение
🔹 Троен нискоемисионен стъклопакет
🔹 Напълно изградени електрическа и ВиК инсталации
🔹 Машинна мазилка Knauf

🏠 ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

ПЪРВИ ЕТАЖ 148.84 кв.м

Първият етаж предлага изключително практично и функционално разпределение, създаващо удобство и комфорт за цялото семейство.

🛋 Просторна дневна с трапезария и кухненска част над 46 кв.м

Светло и модерно еднопространствено помещение, което съчетава:

Дневна зона 36.00 кв.м
Кухненска част **10.54 кв.м

🍽 Практичен килер към кухнята 1.95 кв.м, идеален за съхранение и допълнително удобство.

🛏 РОДИТЕЛСКА СПАЛНЯ MASTER BEDROOM

Просторна родителска зона със собствен комфорт и уединение:

Спалня 16.67 кв.м
Дрешник 2.02 кв.м
Собствена баня с тоалетна 4.03 кв.м

🛏 ОЩЕ ДВЕ СПАЛНИ:

Втора спалня 14.96 кв.м
Трета спалня 13.44 кв.м

🚿 Втора баня с тоалетна 3.08 кв.м

⚙ Техническо помещение 3.03 кв.м

🚪 Коридор 12.90 кв.м

🌿 Покрита тераса 10.30 кв.м, идеално място за сутрешното кафе, семейни вечери и почивка.

Допълнително е усвоено пространството под стълбището, като са предвидени изводи за перална машина и сушилня.

🏡 ВТОРИ ЕТАЖ МАНСАРДЕН ЕТАЖ

Вторият етаж предлага огромен потенциал и възможност новите собственици да организират пространството според своите индивидуални нужди.

📐 Обща площ: 144 кв.м
📐 Полезна площ със светла височина над 1.50 м: 90.42 кв.м

Пространството може да бъде организирано като:

✔ Детски кът
✔ Кабинет
✔ Домашен фитнес
✔ Хоби зона
✔ Игрална стая
✔ Допълнителни спални

🚿 Баня с тоалетна 5.38 кв.м

📊 ТЕХНИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:

Плътност на застрояване: 17.27%
Коефициент на интензивност (КИНТ): 0.28
Озеленяване: 72.95%

⭐ ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА:

✔ Нова къща с АКТ 16
✔ Голям парцел от 862 кв.м
✔ Отлична локация на главна улица
✔ Асфалтов достъп
✔ Голямо лице към улица 22 метра
✔ Южно изложение
✔ Просторна дневна над 46 кв.м
✔ Родителска спалня със собствена баня и дрешник
✔ Още две просторни спални на основния жилищен етаж
✔ Огромен мансарден етаж с множество възможности
✔ Висок клас строителни материали
✔ Ток, вода и канализация
✔ Собствен узаконен кладенец
✔ Подготовка за газоснабдяване
✔ Голям двор с възможност за красиво озеленяване, барбекю зона, басейн и място за отдих

📞 ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ И ОРГАНИЗИРАНЕ НА ОГЛЕД:

M.I Company

👤 Мартин Илиев
📞 0892 384 987

Свържете се с нас, за да получите подробна информация за имота и да организираме оглед в удобно за Вас време!

M.I Company Вашият доверен партньор при избора на недвижим имот!