Имот 1319

🏡 **Продава се еднофамилна къща / вила във Владая, София**
📍 **с. Владая, Столична община**
💶 **Цена: 280 000 **
📐 **Застроена площ: 86 кв.м**
📅 **Година на построяване: 1969 г.**

Предлагаме за продажба уютна и поддържана къща тип близнак, разположена в едно от най-предпочитаните и спокойни места край София **с. Владая** 🌲. Районът е известен с чистия си въздух, близостта до планината, спокойната атмосфера и удобната връзка със столицата.

Имотът е с **общ двор 860 кв.м**, като ползваната част е **физически разделена около 430 кв.м**. Дворът е **равен, без наклони**, с възможност за паркиране на автомобили 🚗.

### 🏠 Разпределение:

**Първи етаж:**
- антре
- стая
- хол с трапезария
- баня с тоалетна

**Втори етаж:**
- две самостоятелни спални помещения

Къщата разполага и с **просторна тераса 25 кв.м**, под която има **мазе**.

### 🌿 Двор и допълнителни постройки:

В дъното на двора има **масивна постройка с прозорци**, подходяща за лятна кухня, ателие, склад или зона за гости **28 кв.м**.

На двора е изградена и **нова асма с площадка 12 кв.м**, идеална за отдих, семейни вечери и приятни моменти на открито 🍇☀️.

### 🔥 Отопление и удобства:

Имотът е с **локално отопление на пелети**, комбинирано с **подово отопление и радиатори**. Като алтернатива са монтирани и **два нови климатика**.

Къщата е свързана с **централен водопровод и канализация**.

### 🛠️ Състояние:

Имотът е след редица подобрения и ремонти:
- сменен покрив
- изцяло нова електрическа инсталация
- тавани от гипсокартон на първи етаж
- финландска ламперия на втори етаж и стълбището
- частична вътрешна изолация
- нова шпакловка

Има леки довършителни дейности, но къщата е **напълно годна за живеене**. Продава се **с обзавеждането** 🛋️.

### 📍 Локация:

Имотът се намира на **тихо и спокойно място**, с добри съседи и целогодишен достъп. Улицата е асфалтова, а районът е комуникативен и удобен за постоянно живеене.

В близост има:
- училище 🎒
- детска градина 🧸
- спортна площадка ⚽
- магазини 🛒
- спирки на градски транспорт 🚌

Редовният градски транспорт осигурява удобна връзка със София.

✅ **Отличен избор за хора, които търсят спокойствие, чист въздух и къща с двор, без да се отдалечават от столицата.**