‼ 🏡Представяме на Вашето внимание Двуетажна къща за продажба на перфектна локация - в жилищната част на гр. Банско в близост до центъра и до Кабинков лифт на тиха и спокойна улица.

🔴Всеки етаж е с РЗП : 98 кв.м., плюс усвоено подпокривно пространство /таван/ от около 55 кв.м.

🔴Изградена с разрешение за строеж за допълващо застрояване лятна кухня със ЗП 72.50 кв.м. пред къщата /реално представлява еднообемна едноетажна пристройка свързана с фоайе на първи етаж, предназначена за голяма дневна с кухня - механа.

🔴Изба /мазе/ с удостоверение за търпимост 37 кв.м., намираща се извън обема на основната сграда под механата с достъп от нея.

🔴Обектът е планиран за къща за гости, на ет.1 има три стаи всяка с малка баня, на ет.2 също три стаи с бани, на тавански етаж еднообемно студио /до 4 легла/ с баня.

🔴Основната сграда е изцяло реновирана: изцяло нов покрив, топлоизолация 10 см. EPSна втори етаж, подпокривна изолация с каменна и минерална вата на тавански етаж и между втори и тавански етаж, изцяло нова инсталация ВиК, изцяло нова ел. инсталацияс трифазен ток, ТВ и интернет окабеляване, изградена отоплителна инсталация с радиатори във всички помещения.
🟢Възможност за присъединяване към Топлофикация Банско на централно парно - има шахта пред сградата, трябва да се сключи договор и да се свърже/, или чрез монтаж на собствена термопомпа.

🔴На ет.1 има техническо помещение с нужното оборудване за отопление и топла вода /без бойлер-буферен съд/, изграден е тръбен път до южния покривен скат за монтаж на соларни панели за топла вода.

🔴Баните /общо 8 броя/ са изпълнени с теракот и фаянс, без монтиран санитарен фаянс и арматура.

🔴Дограмата на всички стаи е ПВЦ, вторият етаж е с външни ролетни щори, в таванското студио е с покривни прозорци - Велукс.

🔴Подовите настилки са дюшеме в 4 от стаите и таванското студио, ламинат - в две от стаите на ет.1 и теракот в коридорите.

🔴Механата - дневна-кухня е изградена на груб строеж, с нова дървена покривна конструкция и ограждащи зидове , подведени са комуникации - ток, вода, парно, дограмата е налична-дървен стъклопакет, не е монтирана.

🔴Избата може да се използва за сауна/спа,винарна или склад.
🔴Избата е суха, на бетон, без довършителни работи.

🔴По дворното място е изградена линейна мрежа за отвеждане на дъждовни води, възможно е паркиране на 3 до 4 автомобила.

🔴Изграден е фундамент за лятна кухня-барбекю или външна сауна, до който са изведени канализация, водопровод итрифазно ел. захранване.

🟢Дворът се нуждае от довършване на вертикалната планировка.
Ограден е от всички страни с каменни зидове .
🔴Подготвен и разкроен е нов дървен материал за обшиване на портата и вратата на двора.

🔴Размерът на парцела, разположението на съществуващата сграда и градоустройствените параметри /КИНТ-1, Нкорниз 7.5м, плътност 50%/ дават възможност за изграждане на още една сграда в парцела.

🟢Парцел обща площ: 552 кв.м.
🟢Двор: 377 кв.м.

🔶 Цена : 270 000 ( без комисионна от купувача )
📞 +359897993777