Ексклузивно предложение на AVHEIM!

⸻

Без комисионна за купувача!

⸻

Предлагаме просторен и отлично поддържан четиристаен апартамент, разположен в масивна тухлена сграда с контролиран достъп и видеонаблюдение. Имотът съчетава естествена светлина, високи тавани и функционално разпределение - с потенциал за различни преустройства. Възможно е дори разделянето му на два напълно самостоятелни апартамента - рядка инвестиционна възможност в идеалния център на София.

⸻

Разпределение:

- Входно антре / коридор
- Дневна / хол (с кухненски бокс)
- Стая / спалня (с кухненски бокс - оригинална кухня)
- Втора стая / спалня
- Трета стая / спалня
- Баня с WC
- Втора баня с WC
- Тераса / балкон
- Мазе - голямо, сухо, затворено със стабилна метална врата
- Таван - голям, сух, затворен със стабилна метална врата, с възможност за преустройство в ателие със собствен санитарен възел
- Паркомясто - възможност за паркиране в задния двор на сградата с контролиран достъп

Разпределението е практично и функционално, с добре организирани помещения и отлична естествена осветеност заради разположението си на изток/запад.

⸻

Състояние:

Апартаментът е в много добро състояние и се предлага частично обзаведен. Жилището е поддържано с внимание към детайла и е готово за нанасяне. Въпреки високите си тавани, апартаментът е вътрешен, което го прави изключително топъл през зимата и приятен през лятото.

ВиК и ел. инсталациите са напълно подменени. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, като има допълнително поставен бойлер за топла вода при нужда. Стените са на латекс, а настилките на гранитогрес и висококачествен ламинат. Дограмата е PVC на Kömmerling с отлични шумо- и топлоизолационни характеристики. Масивната шумоизолираща входна врата допринася за максимален комфорт и сигурност.

Предлага се полуобзаведен с кухненски шкафове, гардероби и други, с възможност за допълнително обзавеждане по договаряне. Вградени висококачествени електроуреди Bosch.

⸻

Локация:

Локацията предлага отличен баланс между спокойна градска среда и бърз достъп до ключови точки на града - идеален център на София. В непосредствена близост се намират парк Кюлуците, Софийската математическа гимназия Паисий Хилендарски - СМГ, както и други училища и детски градини, спирки на градски транспорт. Голям супермаркет от световна верига се намира на 3 минути пешеходно разстояние, както и паметникът на Васил Левски, покрай който се стига до метростанция - Софийски университет Св. Климент Охридски за около 10 минути пеша.

⸻

Допълнителна информация:

- Тип строителство: масивно тухлено строителство с колони и трегери
- Етаж: 2 от 6 (над партер)
- Площ: 100 кв.м.
- Изложение: изток/запад
- Отопление: ТЕЦ/климатици, допълнителен бойлер за топла вода при нужда
- Година на строителство: 1950 г.
- Общи части: поддържани (планира се ремонт на сградата до края на годината)
- Асансьор: оригинален в отлично техническо състояние
- Паркиране: възможност за паркиране на един автомобил в задния двор на сградата с контролиран достъп

⸻

Схемата на имота е илюстративна и не е в мащаб.

⸻

Съвсем скоро ще можете да разгледате този имот, както и всички останали предложения на AVHEIM, чрез виртуални огледи директно през нашия сайт.