🏡 **Продава се 2-стаен апартамент в гр. София, кв. Хаджи Димитър** 🏡

✨ Предлагаме Ви 2-стаен апартамент с отличен потенциал, разположен в **кв. Х. Димитър, бл. 90**, в панелна сграда от **1981 г.**, на **етаж 6 от 9**. Имотът е с **изложение Изток Запад**, което осигурява добра светлина през целия ден и възможност за приятно проветряване.

📐 **Основни характеристики на имота:**
- 🛏️ **Тип имот:** 2-стаен апартамент
- 📍 **Локация:** София, кв. Хаджи Димитър
- 💶 **Цена:** **142 500 **
- 📏 **Обща площ:** **66 кв.м**
- 📄 **По нотариален акт:** **65.69 кв.м**
- 📦 **Мазе:** **5 кв.м**
- 🏢 **Етаж:** **6 от 9**
- 🧱 **Година на строителство:** **1981 г.**
- 🌅 **Изложение:** **Изток Запад**

🔨 **Състояние на имота:**
- Имотът е **празен** и е **за основен ремонт**, което го прави чудесна възможност за новите собственици да го обновят изцяло по свой вкус и стил.
- ♨️ **Парно отопление**, **без топла вода**.
- 🌿 Разполага с **две тераси**, които **не са усвоени** и **не влизат в квадратурата**, което е допълнително предимство и потенциал за подобрение.

🏢 **Сграда и вход:**
- Стълбището е с **PVC дограма**
- Входната врата е с **чип достъп** 🔐
- Общите части са поддържани, макар и **небоядисани**

📍 **Предимства на района и близост:**
- 🏫 **Училище** само **20 м**
- 👶 **Детска градина (ЦДГ)** **400 м**
- 🛒 **Billa** **100 м**
- 🛍️ **Lidl** **500 м**
- 🚌 **Градски транспорт** едва **20 м**

🌳 **За квартала:**
Кв. **Хаджи Димитър** е предпочитан район за живеене поради отличната си комуникация с централната част на София и удобния градски транспорт.
Районът предлага всичко необходимо за едно спокойно ежедневие магазини, училища, детски градини, зелени площи и бърз достъп до основни пътни артерии.

🔑 Имот с много добър потенциал както за **лично ползване**, така и за **инвестиция** след ремонт. Ако търсите жилище на добра локация, с функционално разпределение и възможност да го превърнете в уютен дом по Ваш вкус това предложение заслужава Вашето внимание! 😊

📞 Свържете се с нас за повече информация и оглед!