✨ Представяме ви отлично предложение за **лично ползване или инвестиция** стилен и напълно обзаведен **2-стаен апартамент**, разположен в **сърцето на София**, в района на **ул. Пиротска** и **бул. Христо Ботев**. Имотът се намира на **тиха улица**, съчетаваща спокойствие, удобна градска среда и бърз достъп до всичко необходимо.

🔹 **Разпределение:**

🚪 Входно антре с **голям гардероб**

🚿 Баня с тоалетна

🍽️ Напълно оборудвана кухня

🛋️ Дневна с **разтегателен диван**

🛏️ Спалня с **работен кът** и гардероб

🔹 **Сграда и удобства:**

🏗️ **Ново строителство от 2020 г.**

🔐 **Контролиран достъп**

🎥 **Постоянно видеонаблюдение**

💸 **Ниски разходи за поддръжка**

⚡ **Отопление на ток**

💧 Ниски разходи за електроенергия и вода през цялата година

🔹 **Инвестиционен потенциал:**

💼 Имотът в момента се отдава **успешно на краткосрочен наем** чрез **Airbnb** и **Booking**

📈 **Висока заетост и отлична доходност**

⭐ **Оценка в Airbnb: 4.87** (Guest Favorite)

⭐ **Оценка в Booking: 9.4**

🎨 Направен е **освежителен ремонт** пребоядисани са всички стени

🛋️ Закупен е **чисто нов диван**

🔹 **Предимства на локацията:**

🚇 В близост до **две метростанции**

🚌 Множество спирки на градски транспорт

🛍️ Търговски обекти, магазини и заведения

🏫 Училища и детски градини на пешеходно разстояние

🌆 Централна, но тиха и удобна градска среда

🌇 **За квартала:**

София Център е един от най-предпочитаните райони в столицата с отлична инфраструктура, богата културна среда и бърз достъп до всички ключови точки на града.

Районът около ул. Пиротска и бул. Христо Ботев предлага перфектен баланс между динамиката на градския живот и уюта на спокойните вътрешни улици.

📞 Имот, който съчетава **стил, функционалност, централна локация и доказан инвестиционен потенциал**! Отлична възможност както за живеене, така и за сигурна доходоносна инвестиция. Реф. номер: 113186