Заведение под наем 165 кв.м с топла кухня на ъглов партер ж.к. Люлин 8, бл. 805П, София

Работило като заведение от 2001 г. Три фасади Топла кухня с аспирация Отопление от ТЕЦ 1500 EUR

Заведението в бл. 805П, ж.к. Люлин 8, София, е самостоятелен обект от 165,00 кв.м на партер, три фасади, топла кухня с аспирация и отопление от ТЕЦ. Обектът е работил като заведение от 2001 г. и не работи през последните няколко месеца. Предлага се под наем за 1500 EUR от DJIA Consult.

Обект, който е строен като заведение, работил е като заведение и разполага с инсталациите, които правят разликата между помещение, подходящо за заведение, и заведение.

Какво представлява обектът

Самостоятелен обект с площ 165,00 кв.м, разположен на партера (ет. 1) на бл. 805П в ж.к. Люлин 8, район Люлин , гр. София.

Обектът е ъглов и има три фасади към ул. Гоце Делчев на североизток и към ул. Годеч на северозапад. Светлата височина е 3,00 м. За обект с топла кухня това не е козметичен показател, а условие за нормално оразмерена вентилация.

Трите фасади осигуряват едновременно три неща: видимост от две улици, дневна светлина в двете зали и отделен вход за зареждане, който не преминава през клиентската част.

Разпределение на 165-те квадратни метра

Две отделни зали, едната с бар-плот могат да работят заедно или разделно, в два различни режима.

Топла кухня с аспирация, подготвително помещение и миячно.

Два склада и самостоятелен офис за управителя.

Санитарен възел за клиенти и отделен санитарен възел за персонала.

Фоайе на входа.

Открита тераса пред главния вход с дървена стряха.

Отделен вход за зареждане от ул. Годеч .

Разделението две зали, офис, два склада, два санитарни възела е причината обектът да е приложим и извън ресторантьорството. За учебен център, занималня или производствена кухня зонирането вече съществува и не изисква преустройство.

Инсталации и техническо състояние

Отопление от ТЕЦ, двупанелни радиатори. Без собствен котел, без разход за гориво, без комин.

Електрозахранване трифазно.

Вентилация приточна 2 000 м³/ч; смукателна 1 500 м³/ч с аспирационен чадър над кухненския блок; допълнителна смукателна линия 120 м³/ч.

Климатизация чилър 16 kW.

Настилки теракот.

Стени латекс, фаянс в мокрите помещения.

Дограма масивно дърво със стъклопакет.

Фасада лицева облицовка с естествен камък.

Обем застроена площ 165 м², застроен обем 495 м³.

Вентилацията с аспирационен чадър, трифазното захранване и разделените санитарни възли са трите елемента, които най-често липсват в обектите, обявявани като подходящи за заведение. Изграждането им означава проектиране, съгласуване и месеци без оборот. Тук те са налични и работили.

Площта пред обекта какво се наема и какво не

Пред заведението има открита тераса и оформена площадка с размери 10,80 × 6,70 м. Теренът е общинска собственост. Маси за консумация на открито се разполагат по схема, одобрена от район Люлин , и се ползват със срочно разрешение, което се подновява периодично срещу такса.

За кого е подходящ обектът

Ресторант, пицария, бистро, кафе-сладкарница, пивница две зали, топла кухня с аспирация, места на закрито и на открито, офис, товарен вход.

Кетъринг или производствена кухня топла кухня, вентилация, два склада, отделен вход за зареждане.

Детска кухня топла кухня, аспирация, място за раздаване, партерен достъп.

Детски център, занималня или учебен център партер, дневна светлина, две отделни зали, два санитарни възела.

Хранителен магазин или специализирана търговия партер на две улици с вход за зареждане.

За кого не е подходящ

За наемател, който разчита на паркиране непосредствено пред входа. Тротоарът пред обекта е с ограничителни стълбчета, поставени по схема, съгласувана със Столична община и ОПП-СДВР.

За наемател, който планира да разшири площта навън по собствена преценка. Външната площ е общинска и се ползва с разрешение.

➤ Заявете оглед; Грета Матеева на 0889 900 061 или на [email protected]