📊 Продава се самостоятелен инвестиционен бизнес имот с площ 285,05 кв.м в гр. Бургас, ж.к. Зорница (ул. Свети Пантелеймон Лечител , бл. 57). Имотът се предлага директно от собственик, без посредник и без комисиона от купувача.

Цена: 249 500 евро (~875 euro/кв.м).

Документацията е проверена, изрядна и без никакви тежести, готова за изповядване на сделката.

📍 ЛОКАЦИЯ СЪС СТРАТЕГИЧЕСКО ЗНАЧЕНИЕ:
Срещу входа и паркинг зоната на УМБАЛ Бургас.
Срещу новата специализирана детска болница МБАЛДБ Света Анастасия .
На около 80 м от хеликоптерна площадка за спешна медицинска помощ.
Локацията е подходяща за проучване на инвестиционни концепции, при които близостта до здравни заведения, достъпът и разпознаваемостта на адреса са съществени фактори.

📐 ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Адрес: гр. Бургас, ж.к. Зорница , ул. Свети Пантелеймон Лечител , бл. 57.
Кадастрален идентификатор: 07079.601.108.1.102.
Юридически статут по АГКК (Кадастър): За друг вид самостоятелен обект . Изключително рядък и ценен статут, който не ограничава имота с тесни търговски рестрикции и прави процедурите по всякакви бъдещи преустройства максимално облекчени.
Квадратури по документи:
o Обща площ: 285,05 кв.м.
o Чиста застроена площ: 252,00 кв.м.
o Общи части: Едва 33,05 кв.м.
o Коефициент на общите части: Под 11.6%. Купувачът плаща за реално полезно пространство, а не за въздух (за разлика от масовото ново строителство с над 20% общи части).
Идеални части: 5,292% от правото на строеж върху терена.
Конструкция и сграда: Масивна стоманобетонна и тухлена конструкция. Сградата е с изрядни документи и притежава Акт 16 (въведена в експлоатация през 2007 г.).
Височина на таваните: Светла височина от ~3,20 метра.
Ниво: Разположен между партер и сутерен.
Светлина: Осигурено постоянно естествено осветление чрез два английски двора. Имотът не е сляпо или тъмно мазе.
Достъп и логистика:
o Официален вход: Самостоятелен, директен вход от кота 0.
o Втори (заден) вход: Изключително важно предимство - независим вход с топла връзка към към подземния паркинг на сградата. Идеален за логистика, дискретно зареждане, доставки и бърз достъп.

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННА ГЪВКАВОСТ:
Свободното пространство позволява бъдещият собственик да разработи функционално разпределение според конкретната си концепция, вместо да се съобразява с вече изградена специализирана конфигурация.
Това дава възможност за целенасочено планиране на инвестицията и потенциално ограничаване на разходите за премахване на неподходящи съществуващи елементи. Реалният бюджет зависи от избрания проект, техническото състояние и необходимите строително-монтажни работи.

💼 ВЪЗМОЖНИ НАПРАВЛЕНИЯ ЗА ПРОУЧВАНЕ:
С оглед на площта, разпределението и местоположението могат да бъдат разгледани различни бизнес концепции, включително:
Здравни и медицински услуги кабинети, диагностични или обслужващи центрове, лаборатория, дентална дейност и рехабилитация.
Офисни и професионални услуги административно представителство, финансово-банкови и застрахователни услуги, правна или счетоводна кантора.
Търговия и обслужване специализиран магазин, шоурум или друг подходящ обект.
Други специализирани концепции според допустимото предназначение, технически условия и приложимите разрешителни режими. Включително за игрална зала / хазартни игри.

🏠 ПОТЕНЦИАЛ ЗА НЕСТАНДАРТЕН ЖИЛИЩЕН ПРОЕКТ:
Голямата площ, височината около 3,20 м, самостоятелният вход и двата английски двора с естествена светлина дават основание да бъде проучена и възможността за създаване на просторен, индивидуално проектиран интериор с жилищна функция.
Тази алтернативна концепция би могла да представлява интерес за купувач, търсещ нестандартно пространство с възможност за собствено архитектурно и интериорно решение.

⚡ ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА:
Сградата е свързана с централно топлоснабдяване (ТЕЦ). Възможностите за отопление, битова гореща вода, електрозахранване и водоснабдяване следва да бъдат съобразени с наличните инсталации, необходимите мощности и конкретния инвестиционен проект.

📋 ДОКУМЕНТАЦИЯ И ОГЛЕДИ:
Документите за собственост и наличната документация се предоставят за предварителен преглед от купувача и неговите правни и технически консултанти.

Цена: 249 500 евро.
Продажба: директно от собственик.
Телефон за контакт: 088 77 88888
Кадастрален идентификатор: 07079.601.108.1.102
Огледи: след предварителна уговорка.