ИНВЕСТИЦИОНЕН ИМОТ С 500 КВ.М. СГРАДИ И 1 580 КВ.М. ТЕРЕН ГОТОВА БАЗА ЗА ДОМ ЗА ВЪЗРАСТНИ, КЪЩА ЗА ГОСТИ ИЛИ ТУРИСТИЧЕСКИ ОБЕКТ
Предлагаме за продажба изключително интересен инвестиционен имот в с. Шаново изграден и функционирал около 5 години дом за възрастни хора, с отличен потенциал за продължаване на дейността или за развитие на нов бизнес модел.
Имотът съчетава съвременен сграден фонд, голям терен, готова инфраструктура, красива панорама и отлична локация само на около 15 км от Стара Загора и 15 км от Казанлък.
ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ
- Обща площ на терена: 1 580 кв.м.
- 330 кв.м. частен имот + 1 250 кв.м. обществен имот, продавани заедно
- Около 500 кв.м. обща площ на сградите
- 20 помещения/стаи, от които 4 са общи помещения
- Максимален капацитет: до 40 души
- Няколко самостоятелни сгради, свързани с топла връзка
- Сгради на приблизително 6, 2 и 1 година
- Двете по-стари сгради разполагат с удостоверения за експлоатация
- Най-новата сграда с 5 стаи е с Акт 14
- Масивно строителство с тухли Wienerberger
- 10 см топлоизолация
- Климатици във всички стаи
- Функционираща камина в голямата сграда
ЛОКАЦИЯ
Имотът се намира в живописна местност в полите на Средна гора, съчетаваща спокойствие, природа и лесен достъп до градска среда.
От имота се разкрива красива панорамна гледка към Средна гора и Стара планина.
Близостта до Стара Загора и Казанлък, съчетана с природната среда, прави имота подходящ не само за социална услуга, но и за развитие на туристически и ваканционен бизнес.
ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА БИЗНЕС
Най-естественото приложение е продължаване и разширяване на дейността като дом за възрастни хора.
Същевременно имотът позволява да бъде разгледан и като:
- къща за гости или семеен/бутиков хотел;
- ваканционен или туристически обект;
- база за природен и селски туризъм;
- рехабилитационен или възстановителен център;
- център за дългосрочно настаняване;
- комбинирана концепция според бизнес идеята на новия собственик.
ПРИМЕРЕН ИНВЕСТИЦИОНЕН СЦЕНАРИЙ
При развитие на базата като дом за възрастни хора, максималният капацитет е до 40 души.
При ориентировъчна месечна такса от 1 300 на човек:
40 души × 1 300 = 52 000 потенциален брутен месечен приход
Потенциален брутен годишен приход: 624 000
Ориентировъчният персонал за функциониране на обекта е около 15 души.
Посочените стойности са примерен сценарий при пълна заетост и представляват брутни приходи, а не чиста печалба. Реалната доходност зависи от заетостта, разходите за персонал и осигуровки, храна, консумативи, електроенергия, отопление, поддръжка, данъци и други оперативни разходи.
ЗАЩО ИМОТЪТ Е ИНТЕРЕСЕН ЗА ИНВЕСТИТОР?
Това не е просто парцел със сгради, а вече изградена и реално функционирала база, която позволява на новия собственик да стъпи върху съществуваща концепция и готов сграден фонд, вместо да започва подобен проект от нулата.
Комбинацията от 500 кв.м. сгради, терен от 1 580 кв.м., капацитет до 40 души, сравнително ново строителство, панорамна гледка и близост до два големи града създава множество възможности за развитие.
Подходящ имот за инвеститор, който търси готова база с потенциал за развитие на реален бизнес, както и за предприемач със собствена концепция за социален, туристически или ваканционен обект.
За повече информация, документи и оглед свържете се на посочения номер.