Готов Агроиндустриален Логистичен Комплекс 1000м² със Собствен Трафопост 100 kVA, Агросервиз и 10 дка УПИ Регион Варна

Продава се масивна законна стопанска база, перфектно подготвена за Агрологистичен център, зърнобаза, склад за семена/торове, обслужваща база за животновъдни стопанства.

Разположен е в с. Венчан (общ. Провадия), в екологично чист и силно развит земеделски регион, само на 7 км от детелината на АМ Хемус (А2) и на 30 минути от зърнените терминали на Пристанище Варна. Локацията осигурява бърза и рентабилна логистика за агротехника и реколта в цяла Североизточна България.

🎯 ПОДХОДЯЩ ЗА СЛЕДНИТЕ АГРО ДЕЙНОСТИ:
Агрологистика и зърносъхранение: Зърнобаза/ склад за зърно, слънчоглед, семена, фуражи, изкуствени торове и препарати, прикачен инвентар и опаковки.
Машинно-тракторен двор: Сервизна база, гараж и център за поддръжка на едрогабаритна селскостопанска техника (трактори, комбайни, фадроми).
Следберитбена обработка: Център за изкупуване и първична обработка на земеделска продукция - почистване, сортиране, калибриране, промишлено сушене и пакетиране на земеделска продукция, вкл. трюфели, билки, лечебни растения, био продукти, чай, подправки, сушени плодове, гъби, ядки, семена, мед и пчелни продукти и др.

💎 КЛЮЧОВИ ПРЕДИМСТВА ЗА ВАШИЯ АГРОБИЗНЕС:
⚡ СОБСТВЕН ЗАКОНЕН ТРАФОПОСТ (С ИНДУСТРИАЛНА МОЩНОСТ 100 kVA): Имотът разполага със собствена трансформаторна станция (трафопост) с гарантиран капацитет от 100 kVA и подземна трифазна мрежа (ТРИФАЗЕН ТОК) до всяка сграда. Елиминира тромавите процедури с ЕРП и осигурява необходимата мощност за захранване на големи сушилни комплекси за зърно/билки, селектори, зърнодробилки, фуражни миксери или мощни заваръчни апарати в сервиза.
🏗️ МАСИВЕН СГРАДЕН ФОНД С КУБАТУРА: Две големи халета (308 кв.м. и 174 кв.м.) с чиста работна височина 5 6 метра, позволяваща свободно влизане на техника и обем за съхранение на продукция и машини. Монолитният стоманобетон и санираните покриви (2021-2024 г.) гарантират 100% сухи помещения без течове и влага, както и отлична естествена термоизолация, задържайки хладно през лятото, което е критично за стоки със специфичен режим. Налична е и бивша фуражна кухня (100 кв.м.) с масивни каменни корита.
🚜 ЗАДВОРЕН АГРОСЕРВИЗ И ТИР ДВОР (132 кв.м.): Напълно законна затворена ремонтна работилница с три преходни помещения и склад, оборудвана с нова ел. инсталация. Перфектна за поддръжка, ремонт и зимуване на трактори, комбайни и инвентар. Вътрешният път е изцяло очъкален (реновиран през 2022 г.) и проектиран за тежкотоварно движение без кал през зимата.
📈 ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЕНИЕ (+1000 кв.м.): Целият терен от 10 000 кв.м. (10 дка) е равен, ограден и е в регулация (УПИ). При консервативна индустриална плътност от минимум 20%, имотът позволява общо 2000 кв.м. покрита площ. Тъй като сегашните сгради заемат 1000 кв.м., комплексът позволява законното дострояване на още ПОНЕ 1000 кв.м. нови халета, складове или силози.
💧 СИГУРНА ВОДА И ПРОТИВОПОЖАРЕН ХИДРАНТ: Нов ВиК водопровод с PPR/PVC тръби до всяка сграда, осигуряваща отлично налягане. Огромен плюс за безопасността на реколтата и техниката е изграденият индустриален пожарен хидрант на терена. За технологични нужди се предлагат два допълнителни източника: директна граница с река Провадийска за евтино повърхностно водовземане (стотинки за кубик) и възможност за евтин плитък сондаж на едва 5-6 метра дълбочина за безплатна техническа вода.
🌾 ПАСИЩА В СЪСЕДСТВО: Базата граничи директно с над 30 дка държавни пасища, които по закон се предоставят с приоритет и без търг на собственици на местни стопански обекти.
🏢 ОФИС И СИГУРНОСТ: Административна сграда от 143 кв.м. (4 стаи, баня, тоалетна, изба 27 кв.м.), готова за офис на агронома, лаборатория за анализ на зърното или стаи за механизаторите. Има и кантарно помещение (88 кв.м.) с 3 входа. Имотът е ограден и подсигурен със СОТ, пожароизвестяване и 32 смарт камери с 24/7 онлайн видеоконтрол. Интернет от две точки.
⚖️ ЮРИДИЧЕСКИ СТАТУТ И ФИНАНСИРАНЕ: Статутът на Стопански двор позволява законна дейност веднага, БЕЗ НЕОБХОДИМОСТ от промяна на предназначението. Имотът покрива изискванията за 50-65% безвъзмездно финансиране по Стратегическия план за земеделие 2023 2027 (Интервенции II.Г.1 и II.Г.2 за инвестиции и преработка).

Чиста документация директно от собственика, без тежести или ипотеки отлично пазарно обезпечение за инвестиционен агрокредит.