ЕКСКЛУЗИВНО: Мащабен бизнес имот на ТОП локация бул. 'Цар Борис III' 19 до кръстовище с бул. 'Акад. Иван Евстратиев Гешов' и в близост до ВМА.

Продава се мащабен многофункционален бизнес имот с обща площ от 2661.77 кв.м, обхващащ 10 от общо 12 етажа в модерна административна сграда. Имотът е разположен на едно от най-динамичните, разпознаваеми и комуникативни места в София. Поради стратегическата си локация, мащаб и разпределение, сградата е перфектна както за корпоративно седалище или медицински център, така и за преустройство в хотел, апартхотел, модерни стаи за отдаване под наем (Airbnb/Booking) или студентско/работническо общежитие.

ЛОКАЦИЯ И ПРЕДИМСТВА:

Стратегическо местоположение: На броени метри от ключовото кръстовище на бул. 'Цар Борис III' с бул. 'Акад. Иван Евстратиев Гешов'.
Непосредствена близост: До Военномедицинска академия (ВМА), Александровска болница, поликлиники, университети и големи държавни институции огромен постоянен поток от потенциални наематели, пациенти, студенти и туристи.
Транспортна мрежа: пешеходен достъп до спирки на градския транспорт (трамвайни линии 4, 5, 15, автобуси) и бърза връзка с метростанция.

СЪСТОЯНИЕ И ОПИСАНИЕ:

Строителство и модернизация: Сградата е въведена в експлоатация през 1996 г. и е изцяло реновирана през 2007 г., като са вложени съвременни материали и са обновени ключови инсталации.
Настоящо състояние: В голямата си част имотът е напълно завършен и обзаведен като офис, което позволява незабавно стартиране на бизнес дейност или отдаване под наем в сегашния му вид.
Потенциал за преустройство: Конструкцията и светлите помещения с правилни форми позволяват лесно препланиране и преустройство в хотелски стаи, самостоятелни апартаменти за апартхотел или стаи за общежитие.
Сградата разполага с две независими стълбищни клетки, което напълно покрива нормативните изисквания за евакуация и пожарна безопасност при промяна на статута. От високите етажи се разкрива страхотна панорама към Витоша.
Статут: Преобладаващ бизнес статут (офиси). Минимална част от обектите са със статут на апартамент, но към момента са изцяло интегрирани и функционират като офис площи.

ПЪЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЛОЩИТЕ (Общо: 2661.77 кв.м)

* Партер (Офиси с лице, идеални за рецепция, лоби бар, ресторант или магазин): офис 10А: 94.61 кв.м и офис 10Б: 60.77 кв.м

- Ниски етажи:

* Етаж 2: 159.22 кв.м
* Етаж 3: 354.58 кв.м (Включва: Основно ниво 227.39 кв.м + обособени зони по 54.72 кв.м и 72.47 кв.м)

- Високи етажи:

* Етаж 6: 226.70 кв.м
* Етаж 7: 282.07 кв.м
* Етаж 8: 219.13 кв.м
* Етаж 9: 219.13 кв.м
* Етаж 10: 219.40 кв.м
* Етаж 11: 291.17 кв.м (Включва: Основно ниво 223.37 кв.м + Кабинет 43.89 кв.м + Преустроена тераса 23.91 кв.м)
* Етаж 12 (Топ етаж / Пентхаус): 447.90 кв.м

- Паркинг (Включен в цената): 3 самостоятелни гаража в сградата с обща площ 87.09 кв.м
* Гараж 17 18.45 кв.м.
* Гараж 20 33.28 кв.м.
* Гараж 17 35.63 кв.м.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ: Пакетът включва 10 етажа (без 4-ти и 5-ти етаж). Налице е гарантирана опция за докупуване на 4-тия етаж на същата цена на квадратен метър, което предоставя уникална възможност за почти 100% окрупняване на собствеността в сградата. Етажът е с площ 250 кв.м. и с цена 291 000 евро.

ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ НА СГРАДАТА

- Две стълбищни клетки: Осигуряват автономни потоци на движение и пълно съответствие със строгите изисквания за пожарна безопасност при обществено ползване.
- Автономен дизел генератор: Собствено аварийно захранване, гарантиращо 100% непрекъсваемост на захранването критично важно при ползване като хотел, медицински център или за сървърни помещения.
- Климатична инсталация: Централна изградена система за поддържане на оптимален микроклимат и вентилация във всички зони.
- Асансьор: Модерен и висок клас асансьор с бърз достъп до всички нива на сградата.

ЦЕНА И УСЛОВИЯ ЗА СДЕЛКА

* Цена на имота: 3 100 000 EUR.
* Цена на кв.м: ~1 165 EUR / кв.м
* Условия: Посочената цена е крайна и в нея няма ДДС.
* Документи: Изрядни, готови за бързо изповядване на сделката.

За повече информация и други предложения - Владимир Владимиров 0886/19 19 88, 0894/780 - 129 или на нашия сайт www.ilgermaimoti.com