АГЕНЦИЯ 'FLORA ESTATE' има удоволствието да Ви представи изключителна възможност за инвестиция в индустриалната зона на гр. Добрич!
ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА :
ФАБРИКА - Индустриален поземлен имот ведно с изградените в него промишлени сгради;
Площ на терена: 16 256 кв.м.
Брой сгради: 16 броя
Застроена площ (ЗП): 7 468,50 кв.м.
Разгъната застроена площ (РЗП): 15 175,50 кв.м.
Продаваният имот, известен като бившия завод 'Орлов' представлява индустриален обект - фабрика 'DEXA GROUP', специализиран в производството на дамски, мъжки и детски облекла. Фабриката представлява мощен индустриален обект с висока добавена стойност, комбинираща отлична локация, готова инфраструктура и утвърден производствен профил в текстилната индустрия. Обектът е подходящ за продължаване на дейността или за нов инвестиционен проект в сферата на производството, дистрибуция или логистиката.
Предприятието разполага с функционално изграден сграден фонд, административни офиси, складови помещения и всички необходими комуникации за пълноценна производствена дейност. Обектът е напълно подходящ както за продължаване на шивашка/текстилна дейност, така и за други видове производство, логистика, дистрибуция или друг вид дейност.
Индустриалният обект разполага със **собствен парцел с площ от 16 256 кв.метра;
**16 промишлени сгради със застроена площ (ЗП) от 7 468,50 кв.метра и разгърната застроена площ (РЗП) 15 175,5 кв.метра.
Имотът е ограден от всички страни с метална ограда върху бетонов фундамент. Всички основни елементи на Локалната инженерна инфраструктура в района на оценявания обект са изградени - асфалтов път, оградни стени, телефонизация, ЕЛ. Мрежи. В чертите на имота са обособени вътрешно-ведомствени пътища, изпълнени с асфалтобетонова настилка, осветление, както и настилки от плочи и озеленяване.

**ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА:
Промишлено електрозахранване с достатъчна мощност за производствен процес;
Централизирано водоснабдяване и канализация;
Газификация;
Вертикална планировка;
Улична мрежа с трайни пътни настилки;
Улично осветление;
Асфалтови вътрешни пътища и ТИР достъп;
Отличен достъп за транспорт и логистика;

**НЕДВИЖИМИЯТ ИМОТ РАЗПОЛАГА С:
Изцяло климатизирана административната част;
Изцяло климатизирана производствената част;
Собствен трафопост (1 МW);
Безпроблемен ТИР достъп с вход и изход;
Асфалтов път около целия имот;
Обществен паркинг
Собствен водоем;
Допълнителни складови помещения;
Ограден периметър с контрол на достъпа

**ПАЗАРНА ОЦЕНКА:
Съгласно извършената, актуална, пазарна оценка към 06.10.2025 г. цената на продавания имот с площ 16 256 кв.м. в гр.Добрич, ведно с изградените в него 16 сгради е 5 308 600 лева или 2 714 200 евро.

***ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА:
**Стратегическо местоположение;
Удобен достъп до основни транспортни артерии, което улеснява логистиката и износа;
В индустриалната зона на гр. Добрич, с директен достъп от булевард;
Близост до път Е70 (Варна Силистра) и до румънската граница;
Близост до пристанище Варна и пристанище Констанца;
Само на 50 км от магистрала Хемус ;
Добри транспортни връзки и достъп до работна сила;
**Производствен потенциал:
Готова инфраструктура за текстилно и шивашко производство;
Просторни производствени зали на 5 етажа, с възможност за мащабен производствен капацитет;
Подходяща за лека промишленост, логистика или комбинирани дейности.
**Голям терен с потенциал за разширение:
Имотът разполага с просторен двор и прилежащ терен, позволяващ допълнително застрояване или изграждане на нови производствени халета, складови площи или офисна част. Това създава възможност за:
Разширяване на капацитета при увеличено търсене;
Добавяне на нови технологични линии или цехове;
Отдаване под наем на площи за допълнителен доход.
**Функционалност и адаптивност:
Възможност за преструктуриране на производството или обособяване на поднаематели;
Лесно приспособима към различни технологични процеси;
Височина и конструкция, позволяващи монтаж на специализирано оборудване.
**Икономически и инвестиционен потенциал:
Конкурентна продажна цена;
Добри условия за инвеститори стабилен имот с ясно правно състояние и възможност за бързо стартиране на дейност;
Възможност за дългосрочно отдаване под наем с добра доходност.
**Възможности за развитие.
Продажбата на този имот представлява възможност за придобиване на работещ, печеливш и напълно регламентиран бизнес с работеща материална база.

За повече информация и оглед моля свържете се с нас на тел.0885884529.
FLORA ESTATE работи за Вас!