Нова градска къща с магазин и гараж за продажба,гр. Балчик
Предлагаме Ви за продажба нова къща в градската част на Балчик, област Добрич.
Имотът е на три етажа с РЗП от 211 кв.м и двор с площ от 135 кв.м с морска гледка от втория етаж. Разпределението е както следва:
етаж 1:
- първа стая/ или магазин с площ от 16.88 кв.м,
- втора стая/ или магазин с площ от 24.90 кв.м,
- саниртарен възел с площ от 1.45 кв.м,
- саниртарен възел с площ от 1.65 кв.м,
- складово помещение с площ от 1.21 кв.м,
- складово помещение с площ от 1.37 кв.м,
- стълбище към втория етаж с площ от 9.75 кв.м.
етаж 2:
- просторна и слънчева всекидневна с кухненски бокс и трапезария с площ от 37.30 кв.м и изход към открита тераса,
- открита тераса,
- първа спалня с площ от 8.80 кв.м,
- санитарен възел с площ от 4.50 кв.м,
- стълбище към третия етаж с площ от 9.07 кв.м;
етаж 3:
- втора спалня с площ от 15.40 кв.м,
- трета спалня с площ от 16.93 кв.м,
- санитарен възел с площ от 4.50 кв.м,
- санитарен възел с площ от 5.12 кв.,
- функционален коридор с площ от 4.15 кв.м.

Имотът ще бъде завършен по БДС с опция за довършване. На снимките са представени визуализацията и разпределението на имота. В момента е на проект с всички разрешителни за строеж. Статутът е за търговски промишлен имот, но може да бъде сменен от инвеститора на статут за жилищни нужди според желанието на новия собственик. Срокът на завършване и въвеждане в експлоатацията е края на 2026 година.
Жилищната сграда ще бъде изградена от тухла. Основата на къщата и междуетажието са от бетонни плочи. Изложението на имота е северозападно, което го прави достатъчно комфортен и слънчев. Ще бъде сложена качествена дограма. Покривът ще има лек наклон. Отоплението/ охлаждането са на термопомпа. Ще бъде инсталирана и фотоволтаична система за захранване на сградата със слънчева енергия. На първия етаж се разполагат гаражите. Всички стаи са много светли и просторни, не са преходни, като някои от тях на втория етаж ще имат изглед към морето. На втория етаж ще има изход към тераса с частична морска гледка. Къщата е с многофункционално разпределение и голям потенциал. Може да се използва като жилище за две семейства или с опция за отдаване под наем. Другият вариант е да се използва с търговска цел може да се живее в имота на горните етажи, а долния да се използва за развитие на бизнес /магазин, салон, студио, офис и др. вид търговска дейност/.

Целият парцел е с площ от 135 кв.м, с не съвсем равна правоъгълна форма и без денивелация. Има две лица към улицата 9.80 м и 9.35 м. По периметъра на имота ще има декоративна ограда. Налични са партиди за ток и вода. Имотът щи има четири електромера с мощност от 15 кВт. Водата ще бъде свързана към централен водопровод, има канализация. До самия имот има достатъчно място за свободно паркиране.

Имотът се намира в горната комуникативна част на град Балчик в квартал на относително тихо и спокойно място, с бърз и лесен достъп до всяка точка на града. Достъпът до имота е изцяло по асфалтиран път. Само на 15 минути пеша до морето и крайбрежната ивица /около 800 м/. Около 600 м до центъра на град Балчик. В близост се намират: спирки на градския транспорт, бензиностанция, магазини и заведения, аптеки, училище, детската градина, фитнес зала, църква. Ботаническата градина Балчик е на около 15 минути пеша. Наблизо е разположена голяма новопостроена мултифункционална спортна площадка за волейбол и баскетбол, която е част от проектирания спортен комплекс.

Тихият и същевременно комуникативен район, функционалното разпределение правят имота подходящ за инвестиция и бизнес развитие, а също така и прекрасно място за целогодишно живеене или семейна почивка!