Фирмата Вкусна Ядка АД има удоволствието да Ви представи споделено офисно пространство модерна и изцяло отдадена под наем бизнес-складова база в с. Лозен, община Столична. Разположена на ул. Съединение , сградата е предпочитано работно място за IT, логистични и търговски екипи, търсещи близост до София, но и спокойствието на регулирана индустриална зона с отлична инфраструктура и бърз достъп до Околовръстен път и Северната скоростна тангента.

💰 Цена и доходност:
Обявена цена: 4 900 000 EUR
Месечен наем: 24 900 EUR
Годишен наем: ≈ 152 640 EUR
Брутна годишна доходност (ARI): 6,09 %
Наематели: дългогодишни договори гарантиран паричен поток от ден 1

🔑 Ключови предимства на района:
5 мин. до Околовръстен път и София ринг
10 мин. до летище София
В непосредствена близост до бъдещата метростанция на Лозен
Тиха, регулирана зона с постоянно развиваща се инфраструктура
Достъп до квалифицирана работна ръка от столицата и околните села

🏢 Имотът в цифри:
Парцел: 5 599 кв.м.
Застроена площ: над 1 900 кв.м.
Вид строителство: стоманена конструкция с полиуретанови панели енергоефективна и бърза за поддръжка
Акт 16 за всички сгради
Собствен трафопост 400 kVA и фотоволтаична централа 30 kWp нулеви сметки за ток
Собствен водоизточник и септична яма независимост от ВиК мрежата

🏢 Офисната част отдадена под наем на дългогодишни и доверени фирми:
300 кв.м 9 офиса, заседателна зала, столова, санитарен възел
Климатизирана, с интернет и СОТ
Стабилни наематели с договори за 3+ години

🏭 Производствено-складова зона 100 % заета, с постоянни наематели:
3 промишлени халета 460 кв.м, 550 кв.м и 480 кв.м, с височина 3 6 м
Оборудвани със секционни врати, хладилен склад, лаборатория, столови, санитарни възли, душове и стаи за нощувка
Подходящи за хранително производство, логистика, пакетаж, студена складова база
Всички халета са отдадени под наем влизаш с готови приходи

📦 Допълнителни активи:
Безмитен склад оперативен и лицензиран
Контейнери за съхранение готови за отдаване
Фотоволтаична централа 30 kWp покрива значителна част от консумацията
Асфалтиран двор удобен за маневри на ТИР-ове
4 гаражни врати и 5 товарни секционни врати
Два независими входа

🔐 Сигурност и логистика:
КПП, физическа охрана, масивна ограда, бариера, видеонаблюдение
Готов за банково финансиране
Без тежести и ипотеки

💡 Инвестиционната възможност:
Това не е просто имот това е готов бизнес със стабилен паричен поток, доверени наематели, високотехнологична инфраструктура и възможност за моментално разрастване. Базата работи на пълен капацитет и носи гарантирана доходност от 6,09 %, без нужда от допълнителни инвестиции.