Продавам УНИКАЛЕН индустриален комплекс от два урегулирани имота (УПИ), разположени огледално от двете страни на международен път Е871 (София Скопие), само на 1 км от ГКПП Гюешево.
Обща площ на земята: 30 000 кв.м (8 000 кв.м север / 22 000 кв.м юг).
Сграден фонд: 8 масивни индустриални сгради с висок потенциал за адаптация.
Логистично предимство: Единственият имот в района с пълен контрол над входящия и изходящия поток към границата.
Одобрен ПУП с плътност на застрояване 80%, Кинт 2.0, озеленяване 20 %.
Възможност за фотоволтаична централа до 5 MWh (изготвено предпроектно проучване).
Възможност да бъде построен цялостен крайпътен комплекс, включващ ТИР паркинг със 100-120 места, хотел-ресторант и спа с 60 места, бензиностанция, сервиз, складова база, митнически агентски и други офиси, център за финасови услуги, фотоволтаичен парк, рибарни, и много други търговски обекти според търсенето.
През имота в момента преминава годишен международен трафик от над 200 000 камиона, 700 000 леки коли и 10 000 автобуса, което обуславя поток от потенциални клиенти от над 4200 души на ден.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ И ROI :
Прогнозен годишен нетен приход (NOI: оперативни приходи - оперативни разходи) : 280 000 320 000
Годишна възвращаемост (Yield): ~ 13%
Срок на откупуване: 7 - 8 години

ЗАЩО ТОВА Е ПРАВИЛНАТА ИНВЕСТИЦИЯ?
1. Инфраструктурен монопол: Контрол над двете посоки на движение по ключова международна пътна артерия.
2. Готовност: Наличен сграден фонд и индустриална регулация (спестява години в процедури).
3. Геополитически фактор: Развитието на Коридор 8 и жп връзката със Скопие (2030) гарантира постоянен ръст на стойността на имота.
4. С въвеждането на еврото и влизането в Шенген по сухопътните граници от 01.01.2026 се очаква още по-засилен трафик.
ПРЕДЛАГА СЕ ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИКА. Всички други обяви, освен тази, са самоинициатива на съответната агенция и не са оторизирани от собственика Моля да се свързвате директно с мен.