Собственик продава парцел 2 673 кв.м в полите на Витоша, отреден за хотел, ОО и спорт, с панорама към планината и Мърчаевското езеро

Продавам директно като собственик 2,6 декара в регулация в рамките на Столична община, в полите на Витоша. Гледката е свободна във всички посоки: на изток към планината, на запад към Мърчаевското езеро. Зоната е тиха и спокойна, а градски транспорт свързва имота с центъра на София.

Имотът има действащ ПУП-ПРЗ с отреждане за хотел, обществено обслужване и спорт и вече очертани петна за застрояване. Подходящ е за бутиков хотел, спортен или wellness комплекс, конна база, тенис кортове, футболни игрища или басейн, с възможност за жилищна част.

ЗАЩО ТОЗИ ИМОТ
- УПИ III-1731.98, кв. 46, отреден за хотел, ОО и спорт като частно мероприятие
- По плана за застрояване: сграда до 4 етажа (H ≤ 12 м) и сграда до 3 етажа (H ≤ 10 м)
- До 3 207 кв.м РЗП и до 802 кв.м застроена площ
- До 30% от РЗП (около 962 кв.м) може да е жилищна площ, с обществени функции в партера
- Минимум 50% озеленяване, половината с висока растителност. Това е заложено в плана, така че бъдещият обект ще е сред зеленина, а не сред бетон
- Достъп по път III клас от републиканската пътна мрежа и градски транспорт
- Мърчаевското езеро е наблизо, за риболов и разходки
- Ток и вода в съседство

ЦЕНА
200 000 евро, което е под 75 евро/кв.м земя и около 62 евро/кв.м разрешено РЗП.
В цената е включена евентуална брокерска комисионна. Разходите по прехвърлянето са за сметка на купувача.

ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ
УПИ III-1731.98, кв. 46, с. Мърчаево
Отреждане: за хотел, ОО и спорт (частно мероприятие)
Зона: Оз1, обществено-обслужващи дейности и озеленяване
Площ по регулация: 2 673 кв.м
Кинт 1,2 → РЗП до 3 207,6 кв.м
Плътност 30% → ЗП до 801,9 кв.м
Жилищна площ: до 30% от РЗП → до 962,3 кв.м
Обществени функции: мин. 2 245,3 кв.м РЗП
Озеленяване: мин. 50% → 1 336,5 кв.м, от които 668,25 кв.м висока растителност
Етажност по ПЗ: 4 ет. / H ≤ 12 м и 3 ет. / H ≤ 10 м
Идентификатор: 49597.1731.98

* Имотът трябва да бъде отписан от Министерството на земеделието, за да се води урбанизирана територия. Това важи за всички имоти влезли в регулация с новият устройствен план за селото. Предлагам услугата по отписването.