Обектът се състои от два напълно самостоятелни, съседни поземлени имота (УПИ) с обща площ от 1 275 кв.м по нотариални актове, и 1276 кв.м. по кадастър, разположени в с. Ковачевци, общ. Самоков, в.з. Ярема (м. 'Високи рид'):

ПИ 37527.6620.49 с площ от 641 кв.м (поземлен имот с излаз на долна улица)

ПИ 37527.6620.38 с площ от 635 кв.м (поземлен имот с излаз на горна улица)

Забележка: Двата съседни имота се продават ЕДИНСТВЕНО ЗАЕДНО в пакет като общ консолидиран комплекс. Обща продажна цена 395 500 евро.

Предназначение и ЗУТ показатели: Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване (вилно строителство). Парцелите притежават влязъл в сила ПУП с максимални параметри: Плътност 40%, КИНТ 0.8, Кота корниз до 10 метра (3 етажа). Налице е одобрено мотивирано предложение по чл. 150 от ЗУТ, позволяващо незабавно проектиране. Единствен собственик.

Логистична независимост (Лице на две улици): Както се вижда от официалната кадастрална карта, двата имота се допират и осигуряват цялостен излаз на две успоредни улици. Горният парцел (.38) се обслужва от горната тупикова улица, а долният (.49) има директно лице на долния обслужващ път (ПИ 37527.6620.173), което позволява пълна архитектурна независимост без общи части.
В района са изградени съвременни къщи, които се ползват целогодишно. Достъпът до имотите е предимно по подържана асфалтова улица, като последните 100 м са на трамбован чакъл. В близост е спирката на градския транспорт за автобус 69 целогодишно. През района преминават няколко туристически маршрута, също така има много добри условия за селски туризъм, конна езда, излет сред природата и др.

Еко-буфер и граница с Природен парк Витоша: Непосредствено под долната улица се намира буферната планинска зона от около 1 декар (ПИ 37527.6620.174), която граничи с естественото дере и преминава директно в защитената територия на Природен парк Витоша. Локацията е част от еко-коридор (сърни, елени и др.) и е перфектна за изграждане на частна паркова зона с хранилки и Smart дигитални фотокапани. Позицията гарантира вечна, защитена планинска панорама без риск от застрояване.

Инфраструктура и макросреда: Наличен електрически стълб директно на улицата пред първия имот за бързо присъединяване. Почвената структура е облагородена и подравнена. Районът държи рекорд в София с над 260 слънчеви дни в годината, намира се на 10-15 минути от Околовръстния път на София по поддържан асфалтов път, с достъп до градски транспорт (автобус 69). В близост са ски пистите на Витоша, к.к. Боровец, Язовир Искър, конни бази и СПА комплекс Белчин бани.

ПЪЛНА ИНФРАСТРУКТУРНА ОБЕЗПЕЧЕНОСТ И ВОДНА АВТОНОМНОСТ:

Електричество: Наличен електрически стълб директно на улицата пред първия имот за бързо присъединяване.

Водоснабдяване: В непосредствена близост има изграден централен водопровод с опция за включване. Изключителен предимствен коз на терена е наличието на богат воден пласт при сондаж на едва 20 метра дълбочина има предостатъчно чиста вода и в двата парцела, което гарантира 100% автономно захранване за нуждите на имота, басейни или поливни Smart системи.

Почва: Земната маса е напълно облагородена, подравнена и подготвена за строителство и ландшафтно озеленяване. Положени основи на постройка в единия парцел. Коментар при сериозен интерес.

За контакт: Илиева-0888912734