# ПРОДАВА СЕ УПИ 718 кв.м с. Хераково, м. Бобен | Отличен парцел за къща

**Цена: 100 000 | 139,28 /кв.м**

**Директно от собственик!**

Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот с площ от **718 кв.м**, разположен в с. Хераково, община Божурище, местност Бобен предпочитана локация за хора, които търсят спокойствие, пространство и възможност за собствен дом в близост до София.

Имотът е с равен терен, в регулация и с предназначение за жилищно строителство. Подходящ е за изграждане на просторна еднофамилна къща с двор, градина, барбекю и зона за отдих.

### ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА

✅ **Ток и вода в непосредствена близост** налични електрически стълб и водопровод. Необходимо е присъединяване към мрежите при условията на съответните експлоатационни дружества.

✅ **УПИ с жилищно предназначение** възможност за проектиране и изграждане на собствен дом.

✅ **Равен и незастроен терен** удобен за планиране на бъдещо строителство.

✅ **Добра локация** приблизително на 200 м от кметството и 150 м от Бобенски път.

✅ **Удобен достъп до София и Божурище** подходящ за целогодишно живеене.

✅ **Спокойна жилищна среда** добра възможност за хора, които предпочитат живот в къща с двор вместо в градски апартамент.

### ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

- Площ на парцела: **718 кв.м**
- Статут: УПИ
- Предназначение: жилищно строителство
- Плътност на застрояване: 20%
- КИНТ: 0,6
- Максимална кота корниз: 10 м
- Минимална озеленена площ: 60%
- Поземлен имот с идентификатор: 77246.166.71

*Показателите са съгласно оценителски доклад от 2023 г. и подлежат на потвърждение по действащите устройствени планове.*

### МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Село Хераково се намира в община Божурище, с удобни пътни връзки към столицата. Районът предлага съчетание от зеленина, спокойствие и достъп до градска инфраструктура.

Парцелът предоставя отлична възможност за изграждане на семеен дом със собствен двор, лично пространство и комфорт.

**ПРОДАЖНА ЦЕНА: 100 000 **

**Продажба директно от собственик, без посредник и без комисиона за купувача.**

За допълнителна информация и организиране на огледи свържете се с нас на лично съобщение.

Телефон за връзка: 0893 687 101