За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 447 или 02 425 68 09 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 88286.

Отговорен брокер: Даниел Тонев

Предлагаме за продажба просторен инвестиционен парцел с площ от 3275 кв.м, разположен в местност Смърдана , в непосредствена близост до кв. Люлин 6 и Западен парк локация, която съчетава зелена и спокойна среда с бърз достъп до утвърдена градска инфраструктура.

Имотът е с идентификатор 68134.1102.927 и разполага с приблизително 56 метра лице към съществуващ път. Формата на парцела е подходяща за развитие на нискоетажен жилищен проект, като голямото лице към улицата създава възможност за удобно организиране на автомобилен достъп, отделни входове и самостоятелни подходи към бъдещите жилищни сгради.

Парцелът попада в устройствена зона Жм3 жилищна зона с малкоетажно застрояване и ограничителни параметри. Ориентировъчните устройствени показатели за зоната са плътност на застрояване до 20%, КИНТ до 0.5, минимално озеленяване 70% и максимална кота било до 7 м. При площта на имота това създава добра основа за разработване на проект с ниска плътност и значително озеленяване, подходящ за самостоятелни къщи или малък жилищен комплекс.
Една от характерните особености на имота е неговата денивелация. Най-високата част е откъм улицата, след което теренът постепенно се понижава навътре към задната част на парцела. Именно тази конфигурация позволява интересна архитектурна концепция с каскадно разположени къщи на различни нива, при която сградите могат да бъдат ориентирани така, че да се осигурят повече пространство, самостоятелност и добри гледки.

Предварителната концепция показва възможност за разполагане на няколко самостоятелни жилищни сгради, като първите могат да бъдат ситуирани на по-високата част с директен достъп от улицата, а останалите на по-ниски тераси във вътрешността на имота. Подобно решение позволява естественият релеф да бъде използван като архитектурно предимство чрез озеленени тераси, подпорни стени, частни дворове и разделяне на отделните жилищни зони.

За имота са налични партиди за електричество и вода, като е посочено водоснабдяване посредством тръба с диаметър 2.5 цола. Точните възможности за присъединяване, необходимата мощност, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води следва да бъдат потвърдени от съответните експлоатационни дружества при разработването на конкретен инвестиционен проект.

Локацията е едно от основните предимства на имота. В ...