**English below**

TRENDIMO представя ексклузивно един от най-интересните инвестиционни имоти в Югозападна България - имот, който съчетава действащо земеделско производство, изградена инфраструктура и изключителен потенциал за развитие в един от най-престижните винени райони на страната.

Само на 650 метра от град Мелник, сред уникалната природа на Мелнишкия край, се намира имот с обща площ 70 декара, разположен по протежение на над 1 километър лице към Мелнишка река. Реката създава естествен микроклимат, прохлада през летните месеци и атмосфера, която превръща мястото в отлична основа както за успешен бизнес, така и за реализиране на мащабен туристически проект.

От общата площ 55 декара са засадени с 10-годишни плододаващи био орехови насаждения от доказаните български сортове Извор 10 и Шейново. Теренът е равен, VI категория, което осигурява лесна обработка и ефективна поддръжка.

Изградена инфраструктура:
- Питейна вода (PE Ø32) по цялата дължина на имота;

- Изградена поливна система с PVC тръби Ø63 и капково напояване;

- 500 кв.м урегулиран поземлен имот (УПИ) с възможност за изграждане на жилищна, туристическа или обслужваща сграда,

Локацията е сред най-силните предимства на този имот. Районът е утвърдена дестинация за винен и кулинарен туризъм, а в непосредствена близост се намират едни от най-известните винени комплекси и бутикови хотели в България - Lozenitsa Estate, Villa Melnik, Zornitza Family Estate и Libera Estate. През последните години районът привлича все по-голям интерес както от български, така и от международни инвеститори.
Тази имот предлага възможност за развитие на разнообразни проекти - земеделско производство, бутикова винарна, агротуризъм, хотелски комплекс, семейно имение или комбинирана инвестиция, която да съчетава няколко различни направления.
Подобни имоти практически не се появяват на пазара. Комбинацията от действаща орехова градина, изградена инфраструктура, урегулиран имот, над километър лице към река и стратегическо местоположение в сърцето на Мелнишкия винен регион превръща тази собственост в актив с реална стойност и значителен потенциал за бъдещо развитие.

За повече информация, документи и организиране на оглед - водещ брокер Николай Шопов +359888 396 306

TRENDIMO is proud to exclusively present one of the most compelling investment properties in Southwestern Bulgaria an exceptional estate that combines a thriving agricultural business, established infrastructure, and outstanding development potential in one of the country's most prestigious wine regions.
Located just 650 meters from the town of Melnik, in the heart of the breathtaking Melnik countryside, the property spans 70 decares (approximately 17.3 acres) and boasts over 1 kilometer of frontage along the Melnik River. The river creates a natural microclimate, providing refreshing temperatures during the summer months and a unique atmosphere that makes the property an ideal foundation for both a successful agricultural venture and a large-scale tourism development.
Of the total land area, 55 decares (13.6 acres) are planted with 10-year-old, organically cultivated, productive walnut trees of the renowned Bulgarian varieties Izvor 10 and Sheynovo. The land is flat, classified as Category VI agricultural land, allowing for efficient cultivation and easy maintenance.
Established Infrastructure:
* Potable water supply (PE Ø32 pipeline) running along the entire length of the property;
* Fully installed irrigation system with PVC Ø63 piping and drip irrigation;
* 500 sq.m. regulated building plot (UPI) with the possibility to develop a residential, hospitality, or commercial building.
The location is one of the property's greatest assets. The area has become one of Bulgaria's leading destinations for wine and gourmet tourism, surrounded by some of the country's most renowned wineries, boutique hotels, and luxury wine estates, including Lozenitsa Estate, Villa Melnik, Zornitza Family Estate, and Libera Estate.