Инвестиционен терен!

👉 Разположена в началото на АМ 'Хемус', посока гр. Русе, тази инвестиционна възможност включва два съседни урбанизирани поземлени имота с обща площ от 11 992 кв.м.

👉 Имотите се намират в местност Варненски път , на територията на община Аксаково, в близост до Летище Варна и до един от основните транспортни коридори, водещи към града.

👉 Локацията се отличава с добра видимост и стратегическо положение в близост до АМ Хемус , което осигурява удобен автомобилен достъп до Варна, летището, по-широката градска зона и основната регионална транспортна мрежа.

👉 Позицията на имотите осигурява и практична свързаност с Пристанище Варна, включително с пристанищните съоръжения, обслужващи града, както и с терминал Варна-запад и голямата индустриална зона около Девня. Този по-широк транспортен и индустриален коридор подкрепя морския товарен транспорт, производствените дейности, регионалната дистрибуция и услугите по веригата на доставки.

👉 Девня е един от основните индустриални центрове в област Варна и е част от по-широкия индустриален и логистичен коридор Варна Девня. Достъпността ѝ чрез основната пътна мрежа засилва значението на имота за компании, обслужващи индустриално производство, пристанищни операции, регионален товарен транспорт и логистика.

👉 Околната среда вече е оформена като бизнес и автомобилна зона. Сред близките оператори е автомобилният и сервизен комплекс Мото-Пфое , наред с други търговски, логистични и леки производствени дейности. Това присъствие на утвърден бизнес подкрепя дългосрочния потенциал на терена за автомобилни, крайпътни, логистични, складови и обслужващи функции.

Двата имота са с кадастрални идентификатори 00182.39.63 и 00182.39.81.

👉 Единият имот е с регистриран начин на трайно ползване за ремонт и поддържане на транспортни средства, а вторият е предназначен за паркинг. В съчетание тези кадастрални характеристики създават добра основа за транспортно ориентирани и автомобилни концепции, при спазване на действащите процедури по устройствено планиране, проектиране и одобрение.

👉 За имотите в миналото е била изготвена специализирана проектна документация. Тя е включвала концепция за локално платно и етапна пътна връзка в района на километър 419+200 на АМ Хемус .

👉 Предходната концепция за развитие е предвиждала още пункт за техническо обслужване и аварийна помощ на автомобили, магазин с кафе, както и ТИР паркинг с обслужваща сграда.

👉 Старите разрешителни вече не са валидни и не е извършено строителство. Документацията обаче показва, че за тази локация вече е било извършено подробно техническо проектиране и институционално съгласуване на концепция за автомобилно и крайпътно обслужване.

👉 Всеки бъдещ проект ще изисква ново проектиране, съгласуване и разрешаване съобразно нормативната уредба, действаща към момента на реализацията.

Теренът позволява разглеждането на няколко потенциални сценария за развитие.

👉 Сред тях са автомобилен и mobility комплекс, охраняем паркинг за леки или товарни автомобили, център за сервизно и аварийно обслужване, база за last-mile логистика, малък дистрибуционен център или multi-tenant комплекс с търговски и складови площи.

👉 Позицията между Варна, летището, пристанищните терминали и индустриалната зона на Девня прави имота подходящ и за компании, работещи в областта на товарния транспорт, индустриалните доставки, управлението на автопаркове и пристанищната логистика.

Двата имота се предлагат единствено като общ инвестиционен пакет.

👉 Общата офертна цена е 2 638 240 евро без ДДС, което съответства на 220 евро на квадратен метър.

👉 Инвестиционният терен на подхода към Варна по АМ Хемус предлага отличителна комбинация от мащаб, видимост от магистралния коридор, близост до Летище Варна, свързаност с Пристанище Варна и достъп до индустриалния коридор към Девня.

За допълнителна информация, подробна кадастрална документация и достъп до инвестиционната информационна база, моля, свържете се с агенцията!