Инвестиционен Парцел, ул. Потсдам 1, Русе (ПИ 63427.8.1527)
Тип актив: индустриален
Трансакция: продажба на физически индустриален имот / платформа за развитие
Площ: 9 141 кв.м
Офертна цена: 2 700 000 евро (≈ 295 евро/кв.м)

1. Общо представяне
Парцелът е компактен градски индустриален актив в Източна промишлена зона на Русе. Имотът е урбанизирана територия с НТП за друг вид производствен, складов обект и директен достъп от ул. Потсдам . Локацията е в активна промишлена среда с вътрешни пътища и транспортен портал.

Активът е подходящ за автомобилни и технически оператори, B2B дистрибутори, градска логистика, сервизно‑складови центрове и multi‑tenant light industrial концепции.

2. Основни параметри
Идентификатор: ПИ 63427.8.1527

УПИ: XVI‑1527, кв. 3000

Площ: 9 141 кв.м (доказано чрез КККР)

Електрическа мощност: 200 kW (декларирани като част от общи 400 kW)

Газ: газопровод пред имота + публична процедура за площадкова газификация

Достъп: уличен фронт, вътрешни пътища, транспортен портал

Цена: 2.7 млн. евро

Парцелът има следните предимства и недостатъци:
Зелено доказани факти: идентификатор, площ, НТП, урбанизиран статут, съседи .
Жълто декларирани: електрическа мощност, газ, вътрешни пътища.
Червено критични липси: ПУП показатели, ВиК капацитет, пожарна вода, строителни книжа, удостоверение за тежести .

3. Позициониране на актива:
Парцелът е самостоятелен, по‑компактен градски индустриален актив най‑силната логика е сервизно‑търговска, градска B2B логистична или multi‑tenant light industrial употреба.

Това е оперативна платформа, а не доходен имот. Не се обещава доходност; стойността се защитава чрез инфраструктура, локация и готовност за адаптация.

4. Локация и свързаност
Имотът се намира в ключов индустриален район на Русе, с бърз достъп до:

Дунав мост Русе Гюргево: 4 5 км

Бул. България : 2 3 км

Бул. Липник : 1.5 2.5 км

Товарна гара: в непосредствен индустриален обхват

Ул. Потсдам : директен достъп

Локацията осигурява близост до персонал, доставчици, клиенти и регионални транспортни направления ключово предимство спрямо периферни индустриални терени.

5. Пазарна рамка
Макроикономическият контекст е стабилен: БНБ прогнозира растеж на БВП от 2.8% за 2026 г. . Логистичният сектор в ЮИЕ остава недоразвит, но с потенциал за растеж (CBRE, Colliers).

Документът избягва несигурни пазарни сравнения и подчертава:
Правилната защита е като цена за компактна градска индустриална платформа

6. Техническа инфраструктура и Due Diligence
Налични / декларирани:
200 kW електрическа мощност

Газ пред имота

Вътрешни пътища и транспортен портал

Липсващи / задължителни за финално решение:
ПУП/ОУП показатели

ВиК капацитет

Пожарна вода

Строителни книжа

Техническо обследване

Удостоверение за тежести

Тези елементи са необходими за институционален инвеститор преди подписване на сделка.

7. Инвестиционен извод
Парцелът предлага рядка комбинация от градска индустриална локация, инфраструктурна готовност, функционална среда и потенциал за бърза адаптация. Най-силната му стойност е в конкретната оперативна употреба, а не в спекулативно поскъпване на земята.

Подходящ за:

сервизно‑търговски оператори

B2B дистрибутори

градска логистика

light‑industrial multi‑tenant проекти

компании, нуждаещи се от бърза оперативна база в Русе.