Ексклузивно предложение за вашия бизнес! Продава се урегулиран поземлен имот (УПИ) с перфектна локация в контактната зона на един от най-натоварените гранични пунктове в България - ГКПП Лесово.

Имотът е разположен на ключово място с постоянен международен поток от леки и товарни автомобили.

📍 Основни характеристики на имота:
Площ: 1039 кв.м.
Статут: Урегулиран поземлен имот (УПИ) в урбанизирана територия.
НТП (Начин на трайно ползване): За друг обществен обект, комплекс .
Лице на главен път: 33.00 метра (изключителна видимост и директен достъп).
Локация: Непосредствено до бензиностанция Лукойл , в самата контактна зона на границата.

✨ Предимства на имота:
Стратегическа локация: Постоянен трафик на български и чуждестранни туристи, както и на интензивен ТИР поток.
Готово петно за строеж: Статутът позволява незабавно проектиране и стартиране на бизнес проект.
Отлично лице: Голямото лице от 33 метра осигурява лесен маневрен достъп за превозни средства.
Съседство: Разположението до работеща бензиностанция гарантира постоянен човекопоток и лесно привличане на клиенти.
___
💡 За какво може да се използва парцелът? (Възможности за бизнес)

Статутът За друг обществен обект, комплекс предлага изключителна гъвкавост. Тъй като имотът се намира в непосредствена близост до границата и до работеща бензиностанция, най-рентабилните бизнес направления са:

🚛 1. ТИР логистика, услуги и паркинг
Спедиторски и митнически офис: Задължителен елемент за всяка граница. Мястото е идеално за карго услуги, обработка на документи и застраховки.
Автосервиз за камиони / Гуми център: Денонощна техническа помощ или пункт за смяна на гуми за тежкотоварни автомобили.
Паркинг за камиони / Релси за хладилни ремаркета: Сигурна зона за изчакване преди преминаване на границата.

🍽️ 2. Търговия и заведения за хранене
Търговски комплекс / Duty Free стил магазини: Магазини за хранителни стоки, козметика, алкохол и цигари, таргетиращи преминаващите пътници.
Ресторант за бързо хранене / Денонощно кафене: Пътниците винаги имат нужда от почивка, топла храна и кафе преди или след границата.
Заведение за шофьори (ТИР-совалка): Комплекс с бани, перални помещения и евтина храна за международни шофьори.

🏨 3. Хотелиерство и настаняване
Мотел или Хостел: Малка крайпътна сграда за нощувки на шофьори или туристи, забавени на границата поради опашки или проверки.

🚗 4. Автомобилни услуги (в допълнение към бензиностанцията)
Автомивка (за камиони или леки коли): Тъй като е до бензиностанция, автомивка на самообслужване би генерирала отлични пасивни доходи.
Пункт за Годишни технически прегледи (ГТП): Търсена услуга в пограничните райони за транзитни автомобили.

⚡ 5. Зелена енергия и зарядни станции
Хъб за бързи зарядни станции: Идеално допълнение към съществуващата бензиностанция, насочено към модерния електромобилен поток между България и Турция.

код на офертата: 171175