🏗️ Парцел с ПУП за крайпътна търговия и логистика вход на с. Езерово

Предлагаме за придобиване урегулиран поземлен имот с влязъл в сила ПУП, разположен на входа на село Езерово зона с постоянен автомобилен поток и отлична видимост.

Имотът е със сменен статут и е отреден за крайпътна търговия, складова база и обслужващи дейности.

📍 Ключови параметри
Лице: 115 метра
Равен, подготвен терен
Директен достъп и висока експозиция
💼 Инвестиционен сценарий (примерен модел)
🅰️ Сценарий 1: Крайпътен търговски парк

Възможно изграждане на:

800 1,200 кв.м търговски площи (шоуруми, магазини)
Паркинг и обслужващи площи

💰 Наемни нива (ориентир за региона):

6 10 /кв.м

👉 Потенциален месечен доход:
~5,000 10,000

👉 Годишен доход:
~60,000 120,000

🅱️ Сценарий 2: Логистична база / складове

Изграждане на:

1,000 2,000 кв.м складова площ
Подход за камиони и маневрени зони

💰 Наемни нива:

3.5 6 /кв.м

👉 Потенциален месечен доход:
~4,000 12,000

👉 Годишен доход:
~50,000 140,000

🅲 Сценарий 3: Смесен модел (най-реалистичен)

Комбинация от:

търговски обекти отпред (видимост към пътя)
складова част отзад

👉 Това позволява:

по-висока доходност от лицевата част
стабилен дългосрочен наем от складовете

💰 Очакван комбиниран доход:
~70,000 150,000 годишно

📊 Как мисли инвеститорът тук

Този тип имоти обикновено се оценяват чрез доходност:

При доходност 7% → стойност на проекта:
👉 ~1.0 2.0 млн. (след развитие)
⚡ Ключово предимство

Голямото лице (115 м) + крайпътна позиция =
👉 възможност за разделяне на парцела и поетапно развитие
👉 или продажба на части с по-висока добавена стойност