За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 447 или 02 425 68 09 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 89234.

Отговорен брокер: Даниел Тонев

Предлагаме на вашето внимание парцел в регулация с площ от 625 кв. м., разположен в квартал Модерно предградие район с утвърден жилищен характер и нарастващ инвестиционен интерес в западната част на София. Имотът е равен, без денивелация, с правилна форма и отлични параметри за застрояване, което го прави подходящ както за еднофамилна или многофамилна жилищна сграда, така и за смесено предназначение.

Парцелът разполага с лице 17 метра и дълбочина 33 метра, осигуряващи удобство при проектиране и оптимално усвояване на застроената площ. Ток, вода и канализация се намират в непосредствена близост до имота.

Имотът попада в зона с гъвкави градоустройствени параметри, позволяващи разнообразни инвестиционни решения:
Плътност на застрояване - до 40%
КИНТ - от 1.0 до 1.5 (възможност до 2.5 според предназначението)
Минимална озеленена площ - от 35% до 55%
Кота корниз - до 10 15 м за жилищни сгради и до 20 м за обществено застрояване

Квартал Модерно предградие е отлично позициониран и добре свързан с останалата част на столицата. На юг граничи с ж.к. Люлин 8, 9 и 10 микрорайон, разделени от бул. Сливница една от основните пътни артерии на София. На запад е в близост до бул. Панчо Владигеров и Обелско шосе. На север са районите ж.к. Връбница 1 и Надежда 1 и 3. На изток е индустриалната зона на Захарна фабрика.

Районът се характеризира с ниско и средноетажно жилищно строителство, предимно еднофамилни къщи, както и панелни блокове от 90-те години. В последните години се наблюдава засилен интерес към ново строителство, включително модерни многофамилни сгради.

Кварталът предлага отлична транспортна свързаност:
Метро - метростанция Сливница бърза връзка с центъра на града
Автобусни линии - 82, 108, 309, 53 връзки с Централна гара, Сточна гара, Надежда и Илиенци
Автомобилен достъп - бърз излаз към бул. Сливница и Околовръстния път

В района са налични всички необходими удобства за комфортен живот:
магазини и супермаркети (HIT, Praktiker, Billa в близост)
заведения, кафенета, поща, аптеки, салони за услуги
близост до индустриални зони, осигуряващи работни места
Национална гимназия за древни езици и култури (НГДЕК)
ДГ Косе Босе
читалище Св. св. Кирил и Методий
храм Св. Мина

Имотът е отлична възможност за инвеститори и строители, търсещи парцел ...