Парцелът се намира в западната част на град Варна, в рамките на регулационната граница на село Тополи, в землището на местността Дядо Тодорова тумба, част от Западна промишлена зона. Имотът е разположен в урбанизирана територия с предимно производствено и складово предназначение. Локацията е стратегическа с лесен достъп до главни пътни артерии, включително магистрали и железопътни линии, което го прави подходящ за развитие на бизнес, логистична база или индустриални обекти.

Поземленият имот е с нов идентификатор 72709.36.171, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени от АГКК. Площта на имота е 4 099 кв.м, като по документален статус представлява земеделска земя с начин на трайно ползване нива. Въпреки това, за територията има влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП-ПРЗ), с който земята е преобразувана за урбанизирано ползване в конкретния случай за нуждите на промишлена и складова дейност.

Имотът попада в Урегулиран поземлен имот (УПИ) VII-36079, кв.22, съгласно действащия ПУП, одобрен с решение на компетентната общинска администрация. Според устройствените показатели на зоната, допустимата плътност на застрояване е до 40%, а коефициентът на интензивност (Кинт) е до 1.2, което предоставя възможност за реализация на застрояване със значителна застроена площ спрямо площта на парцела.

Парцелът е незастроен, с равнинен терен и ясно очертани граници. Част от имота попада в улична регулация, като от нея е отделен терен за обслужващ път, което подобрява достъпността. Районът разполага с изградена инженерна инфраструктура, включително електроснабдяване, водопровод и пътна мрежа, което допълнително улеснява бъдещото застрояване и експлоатация на обекта.

Предвид местоположението му в рамките на активно развиваща се индустриална зона и възможностите за застрояване, имотът представлява значителен интерес за инвеститори, желаещи да изградят производствено предприятие, логистичен център или складова база. Близостта до пристанищна инфраструктура, летище Варна, както и до международни транспортни коридори, още повече увеличава инвестиционния потенциал на имота.

Имотът е свободен от застрояване и правни тежести, с ясно установена собственост, подходящ за незабавно започване на проектантски и инвестиционни дейности. Пространственото му разположение и достъпът до транспортна и комунална инфраструктура го поставят сред най-търсените имоти в рамките на Западна промишлена зона Варна.