🌲 ПАРЦЕЛ ДО ЯЗОВИР ИСКЪР (до Къщата на Странджата) - ГОЛЯМ ПОТЕНЦИАЛ ЗА ИНВЕСТИЦИЯ И ОТДИХ 🌊

📍 С. Долни Пасарел, район Панчарево, София

📌 Основна информация:

🔹 GPS координати: 42.496198, 23.540892

🔹 Имот: 22472.7433.122

🔹 Местност: Сеята, с. Долни Пасарел

🔹 Площ: 4 711 кв.м

🔹 Вид на собствеността: Частна

🔹 Устройствена зона: Оз1 (отдих и туризъм)

📜 Кадастрално одобрена с РД-18-19/27.01.2012 г. от АГКК

🏗️ Параметри за застрояване в зона Оз1 (зона за отдих):

Съгласно ЗУТ и ОУП на Столична община, в зона Оз1 се допуска:

✅ Площност на застрояване: до 10%

✅ Кинт (интензивност): до 0.2

✅ Озеленяване: минимум 70%

✅ Максимална височина на застрояване: до 7 метра

➡️ Подходящо за изграждане на вили, къмпинг-бази, еко-комплекси, туристически бунгала, зони за риболов и отдих.

🌟 Предимства на имота:

🌊 В непосредствена близост до язовир Искър уникална природна среда, чист въздух и вода

🚗 Само на ~30 минути от София удобен достъп по главен път

🌿 Перфектен за развитие на еко-туризъм или частен вилен комплекс

⚡ Възможност за ток и вода в близост (ел. и ВиК мрежа в района)

🛶 Отлична локация за риболов, водни спортове, уикенд отдих

💡 Идеи за използване:

Еко-комплекс или къмпинг зона 🏕️

Частен вилен имот със самостоятелност и тишина 🏡

Туристически обект с отдаване под наем 💰

Биоземеделие/лозови насаждения с туристическа стойност 🍇

🐎 Конна база или център за хипотерапия и езда