ПАРЦЕЛ ЗА КЪЩА В БОЯНА 489 кв.м ВИЗА 2022 ГОТОВ ПРОЕКТ 300 кв.м

Предлагаме с изключителни права самостоятелен урегулиран парцел в старото ядро на Бояна, ул. Севастократор Калоян 16. Площ 489 кв.м по кадастралната карта, УПИ XXV-289а, кв. 60. Създаден като отделен парцел със заповед от 1994 г. Не е съсобственост и не е идеална част.

КАКВО ПОЛУЧАВАТЕ
Виза за проектиране от 23.06.2022 за еднофамилна къща с гараж.
Идеен проект на арх. Ивко Станев: нискоенергийна къща, 300 кв.м разгъната площ на три нива, три спални, гараж за два автомобила на нивото на улицата, механа в сутерена.
По данни на собственика проектът е съгласуван, а единствената забележка (пожарна безопасност) е отстранена. Предстои внасяне за разрешение за строеж.
Топографски план и заснемане на растителността (2021).

ПОКАЗАТЕЛИ ПО ВИЗАТА (зона Жм2)
Плътност до 30 % КИНТ до 1,0 озеленяване мин. 60 % височина до 10 м. Урегулираният имот е 461 кв.м по скица. Реално постижимата площ зависи и от отстоянията към съседите; готовият проект е решение в тези граници.

МИКРОЛОКАЦИЯ (по права линия)
Спирка на градския транспорт ≈ 220 м медицински център ≈ 150 м детска градина на същата улица ≈ 180 м Lidl ≈ 310 м Боянската църква (ЮНЕСКО) ≈ 400 м 52 ОУ ≈ 750 м Национален исторически музей ≈ 1,1 км. Ниско жилищно застрояване, записано в устройствения режим.

ТЕРЕН И МРЕЖИ
Теренът пада от улицата навътре с около 6,5 м. Проектът го използва за три нива, с гаража на нивото на улицата. Водопровод, канализация и ток по улицата. По данни на собственика по улицата има газопровод с определена точка за присъединяване.

КАЗВАМЕ ГИ ПРЕДВАРИТЕЛНО
Разрешението за строеж още не е издадено.
Около 9 кв.м от имота са вписани в регистъра за отчуждаване за улицата.
В регистъра на общината има разрешение от 2010 г. за стар гараж от 49 кв.м; днес в имота няма сграда. Документираме преди предварителен договор.
Площта на урегулирания имот (461 или 468 кв.м) се потвърждава с нова скица.
Подземни води около 3 4 м по общинската карта; препоръчва се геоложко проучване.

ЗА КОГО Е
Семейство, което иска да строи собствен дом без година и половина за проектиране и съгласуване. Купувач със собствен архитект визата определя показателите, не архитектурата. Не е за купувач, който търси равен терен или многофамилна сграда.

ЦЕНА
390 000 ≈ 798 /кв.м по кадастрална площ под офертната медиана за парцели с този размер в Бояна.

Пълен документален пакет и техническо досие след първия разговор. Огледи само по предварителна уговорка; препоръчваме да дойдете с архитект.

DJIA Consult Любомир Минчев 0885 550 375 djiaconsult.bg