Продавам близо 10 декара - 9630 кв.м. на инвеститори и собственици на недвижими имоти в два съседни ПИ - поземлен имот 39164.15.41, област Бургас, община Несебър, с.Кошарица м.СУЛУДЖАНА, площ 3567 кв.м. и ПИ - поземлен имот 39164.15.27, област Бургас, община Несебър, с. Кошарица, м. СУЛУДЖАНА, площ 6063 кв.м. Приблизителни приходи от годишна такса подръжка в размер на около 15 евро на кв.м. като общата застроена площ в ПИ 39164.15.27 е 3 681 кв.м. и ПИ 39164.15.41 е 2 671 кв.м. общо 6 352 кв.м. или около 100 000 евро годишно, както и последващи приходи от предлагане на допълнителни услуги на собствениците на имоти, като почистване, отдаване под наем и др.
В ПИ 39164.15.27 има незастроен участък с възможност за изграждане на триетажна еднофамилна къща - Нина със ЗП 70 кв.м. и РЗП 200 кв.м. прилагам пълна техническа документация. Земята е върху южния склон в подножието на Стара планина в екологично чиста и защитена зона, предвидена за инвестиционни проекти и изграждане на курортно - рекреационни обекти на около 5 километра от Свети Влас и Слънчев бряг. Гледката е фантастична - панорамна към море, планина с гора и долини. Поради уникално си местоположение - планина, гора и море, климата е морски и подбалкански, мек като целогодишно въздуха е изключително чист и свеж. В района целогодишно е изключително тихо и спокойно, има изградени множество екопътеки за туризъм, ловни стопанства. Водата се извлича от сондаж от подножието на планината като в близост е изградена и био-ферма за мед и пчелни продукти. Върху терена има изградени 26 къщи с отстъпено право на строеж, но без права за ползване на земята, както и без право на собственост върху земята от собствениците на сградите. Изградена е инфраструктура - каменни вътрешни алеи с парково осветление и автоматизирана поливна система, богато озеленена храстова и тревна настилка, изключително красиви декоративни и екзотични дървесни видове. Къщите са проектирани в традиционна балканска архитектура като са обособени 70 самостоятелни обекта и 14 басейна. Всяко едно домакинство притежаващо недвижим имот изграден върху терена ще има правото да закупи земя с площ от около 140 кв.м. - идеални части. Върху широка асфалтирана алея има възможност за изграждане на места за паркиране на автомобили, както и инфраструктура за изграждане на зарядни станции за електромобили със соларни навеси над местата за паркиране. Към някои от къщите има изградени и малки басейни до 100 кб.м. които след закупуване на земята от собствениците, могат да се приобщят към къщите посредством изграждане на отопляеми зимни градини - веранди със система от ВЕИ върху покривната част на сградите за подгряване на водата с цел целогодишно ползване на басейните от собствениците. Покупката на идеални части или реално обособени части от земята върху която е построена сградата ще даде пълните права на собственост върху изградена инфраструктура към сградите и придадените части към земята (каменни алеи, електрозахранване, градинско осветление, водоизточници, басейни, места за паркиране на автомобили) както и правата върху трайните насаждения (дървета, храсти, тревни и декоративни растения). Собствениците на идеални части земя придобиват и правото самостоятелно да се грижат и да управляват недвижимите си имоти което в дългосрочен план значително ще повиши тяхната стойност и ликвидност или да се довери охраната, управлението и стопанисването на имота на упълномощено физическо или юридическо лице. С цел защита на юридическия и финансов интерес на собствениците на сгради при покупка на идеални или реални части земя в ПИ с кадастрален индентификатор 39164.15.41 и ПИ 39164.15.27 е препоръчително консултация с озеленител, ландшафтен архитект или независим оценител и както и с юрист специализиран в областта на вещното право на недвижими имоти с цел изграждане на финансова рамка максимално близка до реалната пазарна стойност на земята ведно с изградена инфраструктура към сградите - каменни алеи, електрозахранване, градинско осветление, водоизточници, места за паркиране на автомобилии и придадените към земята 14 басейна чиято единична стойност е около 10 000 евро както и трайните насаждения (дървета, храсти, тревни и декоративни растения). Пазарната стойност на съседни парцели без изградена инфраструктура - вода, канализация, път, елекро захранване и с липса липса на градинско и парково озеленяване е около 50 - 100 евро за кв.м. Цената на ПИ 39164.15.41 и ПИ 39164.15.27 е по споразумение. Прилагам пълна юридическа история на имота.