Стратегически индустриален имот с жп достъп 45 000 кв.м., София, Илиянци

КА5 Имоти предлага за продажба мащабен индустриално-логистичен комплекс с площ от приблизително 45 000 кв.м., разположен в северната част на София, в непосредствена близост до жп гара Илиянци.

Имотът представлява рядко срещана комбинация от голям терен, съществуващ сграден фонд, развита вътрешна инфраструктура и директен достъп по железопътни линии, което го прави подходящ за широк спектър от индустриални, логистични, ремонтни и транспортни дейности.

Едно от основните предимства на комплекса е наличието на железопътна инфраструктура, която осигурява достъп до основните производствени и ремонтни сгради. Това създава възможност имотът да бъде използван за дейности, свързани с железопътен транспорт, ремонт и обслужване на подвижен състав, логистика, складиране, производство или други индустриални функции.

В рамките на комплекса са разположени няколко основни сгради и множество обслужващи постройки.

Административната част е организирана в четириетажна сграда с обща площ близо 2 500 кв.м., като първите два етажа са основно ремонтирани. Сградата предлага възможност за обособяване на административни офиси, управленски помещения, технически отдели, зали за срещи, обслужващи звена и други функции, свързани с дейността на бъдещия собственик.

На територията на имота е разположено голямо ремонтно хале с железопътен достъп, предназначено за обслужване и ремонт на жп мотриси и вагони. Конфигурацията му позволява директно навлизане на железопътен подвижен състав.

Налице е и второ голямо хале с достъп по железопътни линии, което може да бъде използвано за производствена, складова, логистична, сервизна или ремонтна дейност.

Комплексът включва още множество по-малки сгради и съоръжения, сред които гаражи, работилници, ремонтни помещения, складови и обслужващи постройки, както и значителни открити площи, подходящи за маневриране, престой, товаро-разтоварни дейности, паркиране и организация на вътрешна логистика.

Голямата площ на терена позволява различни варианти за развитие, реорганизация и бъдещо адаптиране според конкретната дейност на инвеститора.

Имотът се намира в утвърдена индустриална зона с добра транспортна свързаност. Осигурен е бърз достъп до бул. Рожен , както и до Северната скоростна тангента, което позволява удобна връзка с основните входно-изходни артерии на София, Околовръстния път и националната пътна мрежа.

Комбинацията между автомобилен и железопътен достъп е съществено предимство за компании, които работят с тежки товари, големи обеми, специализирана техника или железопътен транспорт.

Имотът би могъл да бъде разглеждан като подходящ за:

железопътна ремонтна или сервизна база;
депо и обслужващ комплекс;
логистичен център;
производствена база;
складово-производствен комплекс;
база за тежка техника и транспорт;
индустриален инвестиционен проект;
корпоративен комплекс със собствена техническа и административна инфраструктура.

Основното предимство на предложението е, че бъдещият собственик придобива не просто голям терен, а цялостна индустриална среда със съществуващи сгради, големи халета, обслужваща инфраструктура и железопътен достъп в рамките на София.

Подобни имоти с тази площ, съществуващ сграден фонд и директна връзка с железопътна инфраструктура се предлагат сравнително рядко на пазара.

Основни параметри:

Площ на терена: приблизително 45 000 кв.м.
Локация: София, район Илиянци
ЖП достъп: да
Административна сграда: близо 2 500 кв.м., 4 етажа
Състояние: първи и втори етаж основно ремонтирани
Основни халета: 2 големи халета с железопътен достъп
Допълнителни сгради: гаражи, работилници, складови и обслужващи помещения
Транспортен достъп: бърза връзка с бул. Рожен и Северната скоростна тангента

Имотът се предлага ексклузивно от КА5 Имоти.

Допълнителна информация, документи и подробности относно сградния фонд могат да бъдат предоставени при заявен интерес.

Огледи се организират с предварителна уговорка.