🏨 Агенция АТЛАНТА ви представя Работещ семеен хотел с ресторант и апартамент (РЗП 844 кв.м) в Свети Влас кв. Русалка

Код на оферта: SD-9482

Търсите готов и разработен морски бизнес на топ локация или сграда с огромен потенциал за инвестиционно преустройство?
Продава се масивна, отлично поддържана 6-етажна сграда със статут на семеен хотел с ресторант и самостоятелен двустаен апартамент. Имотът се намира в престижния кв. Русалка в град Свети Влас, само на 250 метра от морския бряг и яхтеното пристанище Марина Диневи .
📐 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ И СТАТУТ:
Разгърната застроена площ (РЗП): 844 кв.м.
Етажност: 6 нива с функционално разпределение и прекрасна морска гледка.
Документи: АКТ 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2005 г.).
Партиди: Отделни електромери и открити партиди за ток за ресторанта и за хотелската част с апартамента.
🛋️ СТРУКТУРА И ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Сградата е напълно обзаведена и оборудвана, готова за незабавно управление или отдаване под наем:
Самостоятелен 2-стаен апартамент (57.57 кв.м): Разполага с отделен вход, голяма всекидневна с кухненски кът, комфортна спалня, коридор, баня с WC, биде и хидромасажна душ кабина. Към него има две просторни тераси с чудесна морска гледка (перфектен за живеене от собствениците или управителя).
Хотелска част: 13 самостоятелни стаи, всяка от които разполага със собствен санитарен възел (баня с тоалетна) и индивидуална тераса.
Панорамен мезонет: Разположен на горните нива, със собствен санитарен възел и огромна панорамна тераса с нескриваема гледка към целия залив на Слънчев бряг и Стария Несебър.
Ресторант: Капацитет от 20 места с голяма кухня, изцяло оборудвана според всички изисквания на РЗИ, и обособена миялна зона с професионална съдомиялна машина.
📈 СТРАТЕГИЧЕСКИ ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ:
Гъвкавост на имота: Готовото разпределение на стаите със самостоятелни санитарни възли дава отлична възможност за лесно преустройство на сградата в отделни апартаменти за продажба, а ресторантът може бързо да се трансформира в удобен закрит паркинг. Това съкращава срока и разходите за бъдещ ремонт в пъти!
Финансиране: Наличен е готов бизнес план за банка, разработен специално за кандидатстване за хотелски кредит, което максимално улеснява купувача при банково финансиране.
Опция за покупка чрез Share Deal: Възможност за придобиване на фирмата (Юридическото лице) изключително изгодна опция, която спестява на купувача около 5% от стойността на сделката за местни данъци и нотариални такси, както и време за прехвърляне на партиди.
📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Квартал Русалка е сред най-предпочитаните в Свети Влас поради съчетанието на чист планински и морски въздух и близостта до елитния плаж Кабана и Марина Диневи. В непосредствена близост до сградата има хранителни магазини, заведения, аптеки, автобусна спирка, казино, офис на Еконт, детска площадка и поддържани екопътеки.