Имоти Премиер продава
Етнографски и културно-туристически комплекс
Живата Странджа
с. Велика, община Царево

1. РЕЗЮМЕ НА ПРОЕКТА
Проектът предвижда развитие на съществуващ семеен хотел (1680 кв.м., АКТ 15) и прилежащ терен от 7 декара в уникален етнографски комплекс, съчетаващ:

Културен туризъм
Фолклорни събития
Занаятчийски демонстрации
Кулинарни преживявания
СПА и целогодишно настаняване
Целта е създаване на устойчив туристически продукт с висока добавена стойност, базиран на автентичните традиции на Странджа и нестинарството (вписано в ЮНЕСКО като нематериално културно наследство).

2. АКТИВИ НА ПРОЕКТА
Готови активи:
Хотел 1680 кв.м. ниво АКТ 15
СПА център
Ресторант + професионална кухня
7 декара УПИ
Одобрен проект за 5 двойни къщи
Собствен водоизточник
Изграден водопровод
Хидрофор 10 куб.
Котелно помещение
Целогодишна пригодност
Това значително намалява първоначалния инвестиционен риск.

3. КОНЦЕПЦИЯ ЗА РАЗВИТИЕ
Фаза I Етнографски комплекс
Изграждане на:

Открит традиционен ресторант
Сцена за фолклорни събития
Обособено пространство за нестинарски ритуали
Занаятчийска улица (5 работилници)
Сувенирен магазин
Център за народни танци
Дегустационна зона
Фаза II Разширение
Изграждане на 5 двойни къщи (етно стил)
Възможност за артистични резиденции
Международни културни лагери
4. ПАЗАР И ПОЗИЦИОНИРАНЕ
Регионът съчетава:

Морски туризъм (Лозенец)
Планински туризъм (Странджа)
Ловен туризъм
Културен туризъм
Комплексът ще бъде позициониран като:

Културно преживяване, а не просто настаняване

5. ПРИХОДЕН МОДЕЛ
Източници на приходи:

Настаняване
Ресторант
Събития и фестивали
Обучения и работилници
Продажба на сувенири
Дегустации
Корпоративни събития
Ловен туризъм

6. ПРОГНОЗА (след стабилизиране 3-та година)
Годишен оборот:

800 000 1 200 000 евро

Очаквана EBITDA:

25 35%

Възвръщаемост:

4 6 години

7. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА
Съществуваща инфраструктура
Минимален строителен риск
Уникален културен продукт
Възможност за европейско финансиране
Потенциал за франчайз модел в бъдеще
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проектът има потенциал да се превърне в:

✔ Национален център за нестинарство

✔ Водещ етнографски комплекс в Югоизточна България

✔ Целогодишна културна дестинация

✔ Цена на имота: 570000Е

Код на оферта: 380055