МАЩАБНА ПРОМИШЛЕНА БАЗА В ТРОЯН 5 500 КВ.М ТЕРЕН, НАД 900 КВ.М РЗП И СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ 250 kW

Предлагаме за продажба мащабна промишлена база, разположена в индустриалната част на гр. Троян, в района на разклона за Белиш, с удобен достъп до основните пътни артерии и околовръстния път на града.

Имотът е разположен върху парцел с площ 5 500 кв.м и разполага с над 900 кв.м РЗП на изградени сгради, както и с още 400 кв.м допълнителни покрити площи под формата на три навеса.

Тук бъдещият собственик придобива не просто промишлен терен, а готова бизнес инфраструктура с административни, производствени, складови и обслужващи площи, голям вътрешен плац, собствен трафопост и отлични възможности за допълнително развитие.

СГРАДИ И ПЛОЩИ

В рамките на базата са изградени:

Основна сграда 328 кв.м РЗП, разпределени на 2 етажа по 164 кв.м
Промишлена сграда 534 кв.м
Работилница 60 кв.м
Навес 1 140 кв.м
Навес 2 110 кв.м
Навес 3 150 кв.м

Основните сгради формират над 900 кв.м РЗП, а трите навеса осигуряват още 400 кв.м покрити площи, които могат да бъдат използвани за складова, производствена, сервизна или друга бизнес дейност.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ОСНОВНАТА СГРАДА

Първи етаж:

2 офиса
2 големи складови помещения
2 бани с тоалетни
съблекални

Втори етаж:

2 големи офиса
2 по-малки офиса
просторно лоби
оборудвана кухня
2 бани с тоалетни
голяма тераса

Разпределението позволява административната и управленската част на бизнеса да бъде организирана непосредствено до производствените и складовите помещения.

70% ОТ ИМОТА Е С ИЗГРАДЕНА БЕТОНОВА ОСНОВА

Едно от най-сериозните предимства на базата е, че приблизително 70% от площта на имота е с вече изградена бетонова основа.

Това дава отлична база за бъдещо разширяване изграждане на допълнителни производствени халета, складове, товарни зони, паркинги, сервизни помещения или други обекти според нуждите на бъдещия собственик и приложимите строителни изисквания.

Наличието на готова бетонова инфраструктура спестява сериозна част от първоначалната подготовка при бъдещо развитие на предприятието.

МАСИВНА ОГРАДА И ВИСОКО НИВО НА СИГУРНОСТ

Приблизително 90% от имота е ограден с масивна бетонова ограда, което осигурява контрол върху достъпа и добра защита на сградите, техниката, материалите и продукцията.

Базата разполага с два големи входа, които позволяват удобно влизане и излизане на различни видове транспорт и тежка техника.

ОГРОМЕН ПЛАЦ И ДОСТЪП ЗА ТЕЖКОТОВАРНА ТЕХНИКА

Вътрешният плац предоставя значително пространство за маневриране, товаро-разтоварна дейност и паркиране.

Достъпът позволява използване на:

тежкотоварни автомобили и ТИР-ове
строителна техника
земеделска техника
кранове и подемни машини
специализирани превозни средства
транспорт с големи габарити

Това прави базата особено подходяща за предприятия, при които логистиката и свободното движение на тежка техника са ключова част от дейността.

СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ С МОЩНОСТ 250 kW

Друг съществен актив на имота е собственият трафопост с мощност 250 kW.

Наличието на подобна електрическа мощност е сериозно предимство за производствени дейности, машини и оборудване с висока консумация и значително разширява възможностите за бъдещото използване на базата.

В рамките на имота е наличен и пожарен хидрант.

ШИРОК СПЕКТЪР ОТ ВЪЗМОЖНИ ДЕЙНОСТИ

Благодарение на големия терен, съществуващите сгради, покритите площи, мощното електрозахранване и удобния транспортен достъп, имотът може да бъде адаптиран за различни бизнес направления, сред които:

производствено предприятие
складова база
логистичен и дистрибуционен център
транспортна или спедиторска база
строителна база
автосервиз или сервиз за тежка техника
металообработваща дейност
машиностроене
дървообработващо предприятие
база за строителни материали
търговия на едро
складове за различни видове стоки
сервизни и ремонтни дейности
база за машини и специализирана техника

Имотът представлява интерес и като инвестиционен проект. Голямата площ дава възможност, при спазване на необходимите административни процедури и устройствените показатели, да бъдат изградени допълнителни халета и складови помещения, които впоследствие да се отдават под наем.

Възможно е да се разглежда и вариант за обособяване на няколко отделни функционални зони или имоти, което позволява комбиниране на собствена дейност с отдаване на част от базата на други компании.

ЛОКАЦИЯ

Предприятието се намира в индустриалната част на гр. Троян в района на разклона за Белиш, в непосредствена близост до основ