ИНДУСТРИАЛЕН ИМОТ С РАБОТЕЩА ФЕЦ РАЙОН БЛАГОЕВГРАД

ОБЩА ВЪЗВРАЩАЕМОСТ: ~ 75 000 евро годишно (Енергия + Наем)

⚡ ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ НА АКТИВА
Парцел: 3 380 кв.м (НТП: За търговски обект / комплекс).
Основна сграда (Хале): ЗП 550 кв.м., височина на помещенията 4.67 м., височина на вратите 3.00 м.
o Конструкция: Термопанели, под от шлайфан бетон.
o Оборудване: Автоматични ел. Врати - 2бр., офисна част, две складови помещения (гъвкаво разпределение).
Допълнителна постройка: Подходяща за персонал, охрана или обслужващи дейности.
Инфраструктура: Собствен трафопост, присъединяване към електроразпределителната мрежа, видеонаблюдение.
Отлична логистична позиция с бърз достъп до основни пътни артерии
Подходящо за тежкотоварен транспорт
3 минути до Главен път Е79
6 минути до АМ Струма

☀ ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ДОХОДНОСТ
Имотът функционира като работещ енергиен актив със стабилен паричен поток:
Мощност: ~ 280 kW инсталирана мощност
Производство: 370 MWh средно годишно (продажба на свободен пазар)
Допълнителен доход: 35 000 евро годишен наем от помещенията

ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЕНИЕ
Имотът предлага уникална възможност за почти двойно увеличаване на капацитета:
1. Допълнителен капацитет: Свободна площ за панели върху още 1 600 кв.м
2.Технологичен ъпгрейд: Възможност за добавяне на BESS (батерии за съхранение)
3.Мащабиране: Опция за закупуване на съседен имот (същият собственик)

ЗАЩО ДА ИНВЕСТИРАТЕ ТУК?
Незабавен паричен поток: Приходи от първия ден след сделката
Хибриден актив: Сигурност на недвижим имот + енергиен бизнес
Финансиране: Възможност за евросубсидии за МСП и зелена енергия
Защита: Енергийните активи са най-добрата преграда срещу инфлацията

ЦЕНА: 1 250 000 евро (в зависимост от структурата на сделката)
За огледи и детайлна документация не се колебайте да се свържете с нас:
Тел: + 359 899 945 200
Имейл: [email protected]
Обява 2171

INVESTMENT OPPORTUNITY: INDUSTRIAL PROPERTY WITH OPERATIONAL SOLAR PARK (PV PLANT) connected to the grid
Location: Blagoevgrad Region
Potential Annual Profit: ~ 75,000 per year (Energy Sales + Rent)

⚡ KEY ASSET PARAMETERS
Plot Size: 3,380 sq.m (Designated for commercial use/complex).
Main Building (Industrial Warehouse): 550 sq.m built-up area; ceiling height: 4.67 m; door height: 3.00 m.
Construction: Sandwich panels, polished concrete flooring.
Equipment: 2 automatic electric doors, office area, two storage rooms (flexible layout).
Additional Building: Suitable for staff, security, or maintenance services.
Infrastructure: Private transformer station (substation), grid connection, CCTV surveillance.
Excellent logistics location with quick access to major transport routes
Convenient access for trucks
Only 3 minutes from Main Road E79
6 minutes from Struma Motorway (A3)

☀️ ENERGY EFFICIENCY AND PROFITABILITY
The property functions as an active energy asset with stable cash flow:
Capacity: ~280 kW installed capacity.
Production: 370 MWh average annual yield (sold on the free market).
Additional Income: 35,000 annual rental income from the industrial premises.

🚀 EXPANSION POTENTIAL
The property offers a unique opportunity to nearly double its capacity:
1.Additional Capacity: Available space for solar panels on another 1,600 sq.m.
2.Technological Upgrade: Option to install BESS (Battery Energy Storage Systems).
3.Scaling: Option to purchase the adjacent plot (same owner) for large-scale expansion.

✅ WHY INVEST HERE?
Immediate Cash Flow: Revenue from day one after the transaction.
Hybrid Asset: Real estate security combined with energy business liquidity.
Funding: Eligibility for EU subsidy programs for SMEs and 'Green Energy' initiatives.
Inflation Protection: Energy assets maintain their value over time.

PRICE: 1,250,000 (depending on the deal structure)

For viewings and detailed documentation, do not hesitate to contact us:
Tel: +359 899 945 200
Email: [email protected]