Представяме производствен имот с отлична локация в град Русе, разположен на ул. Цветница , в непосредствена близост до стадион Локомотив и с бърз достъп до основните пътни артерии на града и направлението към Дунав мост. Имотът се предлага от Олимпия недвижими имоти представители и продавачи на актива.

Това предложение съчетава стратегическо местоположение, стабилна конструкция, развита вътрешна инфраструктура и готовност за производствена дейност. Локацията е сред най-силните предимства на имота. Разположението в градска среда осигурява удобен достъп както за персонал и администрация, така и за транспортно обслужване, доставки и логистика. Близостта до булевардната мрежа и до направлението към Дунав мост допълнително увеличава стойността на актива и го прави особено подходящ за производствена, складова, логистична или комбинирана дейност.

Имотът е ситуиран върху парцел с площ от 1 985 кв. м, със сграда на четири етажа, с обща застроена площ от 1 275 кв. м и разгъната застроена площ от 5 100 кв. м. Сградата е функционално организирана така, че да осигури пълноценна производствена среда, съчетана с административни, складови и обслужващи площи.

На подземното ниво са разположени машинно отделение, абонатна станция на ТЕЦ, две санитарни помещения, столова, складови площи и асансьорна шахта. На първи, приземен етаж, се намират помещение за охрана, работилница, три санитарни помещения, две съблекални с бани, две помощни помещения и производствено хале с товарна рампа.

Вторият етаж включва пет офисни помещения, три санитарни помещения с две прилежащи съблекални с бани, както и производствено хале, разделено с алуминиев витраж. На третия етаж са разположени два апартамента, голям офис, три санитарни възела с две съблекални с бани и още едно производствено хале.

Сградата се отоплява чрез ТЕЦ, а охлаждането е решено с климатични тела. В производствените цехове е изградена вентилация. Вътрешната комуникация между етажите е осигурена чрез стълбища в предната и задната част на сградата, както и чрез товарен асансьор с товароподемност 3 тона. Това е съществено предимство за ефективната организация на производствения процес и вътрешната логистика.

Конструкцията е стоманобетонна, с тухлени зидове, а сградата е поддържана и добре изолирана. Покривът е изпълнен с профилирана ламарина и сандвич панели. Изградена е и газова инсталация, която в момента захранва парните котли. Общите части са с гранитогрес, а производствените и складовите помещения са със шлайфан бетон. Всички прозорци са с PVC дограма.

Пред сградата са осигурени три паркоместа, а в задната част е изграден навес от метална конструкция. Имотът разполага с електрозахранване с предоставена мощност от 500 киловата, съответстващо на изградената електрическа мрежа в сградата. Наличен е и трафопост, изграден специално за обслужване на фабриката. За сигурността са изградени вътрешно и външно видеонаблюдение, както и охрана чрез СОТ.

Към имота е наличен и значителен обем производствено оборудване, което допълва инвестиционния профил на предложението. Предприятието разполага с машини, офис оборудване и обзавеждане, програмни продукти, складово оборудване, съоръжения, подпомагащи шевното производство, както и четири превозни средства. Това позволява активът да бъде разглеждан не само като недвижим имот, а като база с реална оперативна стойност и възможност за бързо въвеждане в експлоатация.

Допълнителен плюс е и градската среда около обекта. Районът е добре уреден, озеленен и поддържан, с лесен достъп до спирки на градски транспорт, магазини, спортни съоръжения, детски градини и обществен паркинг. В близост се намира и градски парк, което допринася за по-добра среда за работа и организация на ежедневната дейност.

Това е имот с ясно изразени предимства мащаб, функционалност, техническа обезпеченост и силна локация в един от най-важните индустриални градове в България. Подходящ е както за развиване на собствено производство, така и за инвестиция с потенциал за трансформация, разширяване или адаптиране към различни бизнес модели.

Олимпия недвижими имоти са представители и продавачи на имота.
За повече информация и огледи:
Иван Иванов, Олимпия ЕООД
Телефон: +359 898 551 111
Имейл: [email protected]