Предлага се за продажба високофункционален производствен и административен комплекс, разположен в утвърдена промишлена зона на гр. Враца, с директна връзка към една от основните транспортни артерии на града и удобен достъп до Е79. Районът е развит като индустриален клъстер с изградена инженерна инфраструктура, оптимален достъп и подходяща среда за всякакъв тип производствена и логистична дейност.
Комплексът е разположен върху парцeл от 6 801 кв.м и включва общо 4906 кв.м застроена площ, разпределена между няколко функционално свързани производствени халета, складове, административна сграда, битови помещения и обслужващи обекти. Целият имот е с асфалтово покритие, оформени бордюри и ограда, като позволява свободно маневриране на тежкотоварни МПС.

Основни характеристики на комплекса

Производствени халета общо 4482 кв.м

Комплексът включва няколко производствени сгради, всяка с различни височини, конструктивни характеристики и предназначение, но функционално свързани:

1. Производствена сграда (около 1 690 кв.м) метална конструкция. Изградена през 2015 г., сградата представлява голям производствен обем, разделен на две части:

Производствена зона:
еднопространствено помещение
височина над 5 м
метална конструкция със сандвич панели
индустриален шлайфан бетон
товарни врати
ел., ВиК, газ, сгъстен въздух

Административно-битов тракт (две нива):
офиси
съблекални
санитарни помещения
помещения за персонал
стая за хранене
склад

2. Производствена сграда (около 599 кв.м) бетонна конструкция
височина 8 метра
обрудвана с мостови кран и подкранов път
стабилна стоманобетонна конструкция
допълнителна надстройка с със съблекални, санитарни помещения, стаи за персонал, офис и склад

3. Производствена сграда (около 586 кв.м) метална конструкция
сандвич панели
индустриален бетон
ел., ВиК, газификация, сгъстен въздух
подходяща за леки производствени линии, монтажни дейности или логистика

Складови площи 843 кв.м
метална конструкция
директна връзка с производствените сгради
подходяща за материали, готова продукция, оборудване

Сграда за допълващо застрояване 226 кв.м
обслужващи помещения
поддръжка, работилници, сервизна дейност

Административна сграда 396 кв.м (две нива)
монолитна конструкция
офисни кабинети, заседателна зала
стаи за персонала, санитарни помещения
централна климатизация, слаботокови инсталации, оптика

Комуникации и инженерна инфраструктура
1. Електро захранване - Две независими ел. връзки с общ капацитет над 0.5 MW.
2. Водоснабдяване - Две самостоятелни водни връзки достатъчен капацитет за производствена дейност.
3. Газификация - Централна покрива цялата база.
4. Инсталации - система за сгъстен въздух, интернет и телефонизация, оптична свързаност, слаботокови системи

Пазарен анализ
Благодарение на обема, състоянието и локацията си, имотът представлява високоатрактивна инвестиционна възможност, подходяща както за компании, желаещи да разширят собствено производство, така и за институционални инвеститори и фондове.

Инвестиционни предимства
намира се в обособена индустриална зона с активна производствена дейност
лесен достъп до Е79 / международен коридор 4
бърза връзка с София, Дунав мост 2, Видин, Монтана
район с традиции във фабрично производство и машиностроене
наличие на квалифицирана работна сила

Потенциал за разширение
възможност за изграждане на допълнителни халета
свободен капацитет на инженерната инфраструктура
голям двор за разширяване на складови площи, логистични линии или ТИР зона

Финансови аргументи (ROI)
имотът позволява отдаване под наем по модулен принцип (multi-tenant)
потенциална доходност при отдаване под наем: 8 10% годишно
ниски експлоатационни разходи благодарение на газификация и модерни материали
стабилно търсене на индустриални площи в региона

Подходящо за:
производствени компании
логистични и дистрибуционни оператори
чуждестранни инвеститори търсещи производствена база в България
инвестиционни фондове с индустриален профил

Заключение
Този индустриален комплекс комбинира капацитет, функционалност, модерна инфраструктура и стратегическа локация. Имотът е в отлично състояние, напълно оборудван с необходимите комуникации и подходящ за незабавно използване както за собствен бизнес, така и като инвестиционен актив с дългосрочна възвръщаемост.