Логистично-Складова База 1000м² с Трифазен Ток 100 kVA, ТИР Достъп и 10 дка Ограден Двор (УПИ) Регион Варна

Продава се монолитен стопански комплекс с напълно законни сгради, перфектно адаптиран за Логистичен център, Дистрибуторска база, Регионален склад, Архивно стопанство или e-commerce Fulfillment център за онлайн магазини.
Разположен е в с. Венчан (общ. Провадия), само на 7 км от детелината на АМ Хемус (А2) и на 30 минути с кола до гр. Варна и пристанищните терминали. Локацията осигурява бърза и рентабилна дистрибуция за цяла Североизточна България, без градски задръствания и ограничения за ТИР движение през светлата част на деня.
💎 КЛЮЧОВИ ТЕХНИЧЕСКИ И ИНФРАСТРУКТУРНИ ПРЕДИМСТВА:
⚡ СОБСТВЕН ЗАКОНЕН ТРАФОПОСТ (100 kVA): Имотът разполага със собствена трансформаторна станция и подземна трифазна мрежа до всяка сграда. Гарантираната мощност елиминира процедурите по присъединяване към ЕРП и спестява години чакане. Токът е напълно достатъчен за промишлени хладилни камери, автоматизирани поточни линии (Fulfillment), индустриална климатизация или бързи зарядни станции за собствен автопарк от електробуси.
🏗️ СТОМАНОБЕТОНЕН СКЛАДОВ ФОНД С КУБАТУРА: Две свързани халета (308 кв.м. и 174 кв.м.) с чиста работна височина 5 6 метра, позволяваща изграждането на високостелажна система на 3 или 4 нива (палетни места). Конструкцията от масивен стоманобетон и тухла осигурява отлична естествена термоизолация за стоки със специфичен режим (козметика, лекарства, хранителни добавки). Допълнителни сгради: три стопански постройки (съответно 88 кв.м. с 3 входа, 100 кв.м. и 132 кв.м.) и склад за ГСМ (50 кв.м.). Покривите са санирани (2021-2024 г.) 100% сухи помещения без влага.
📈 ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЕНИЕ (+1000 кв.м.): Целият терен от 10 000 кв.м. (10 дка) е равен, изцяло ограден и е в регулация (УПИ). При консервативна индустриална плътност от минимум 20%, комплексът дава законова възможност за незабавно изграждане на още ПОНЕ 1 000 кв.м. нови халета или складове.
💧 ПЪЛНА ВОДНА НЕЗАВИСИМОСТ: Захранване от нова централна ВиК отбивка с PPR/PVC тръби с отлично налягане. Огромен застрахователен плюс е изграденият индустриален пожарен хидрант на терена. За нуждите на бизнеса се предлага пълна автономия чрез два допълнителни водоизточника: директна граница с река Провадийска за евтино технологично водовземане (стотинки за кубик) и възможност за изграждане на плитък сондаж на 5-6 метра за независима техническа вода.
🏢 ОФИС ЧАСТ И СИГУРНОСТ: Самостоятелна административна сграда от 143 кв.м. (4 големи стаи, баня, тоалетна, изба 27 кв.м.), подходяща за живеене, диспечерски пункт или кол-център. Охрана на индустриално ниво: СОТ Варна, периметрова охрана, пожароизвестяване и 32 бр. Full HD Smart камери с 24/7 запис и онлайн достъп през телефон. Наличен интернет от две независими точки.
🚛 МАНЕВРЕН ТИР ДВОР: Изграден очъкален вътрешен път за безпроблемен достъп, едновременно паркиране, маневриране и обръщане в кръг на най-големите ТИР камиони и контейнеровози без кал през зимата. Наличен външен секторен паркинг.
⚖️ ПРАВЕН СТАТУТ: Имотът е със статут на Стопански двор, което по ЗУТ позволява законно и незабавно складиране на масови промишлени стоки, техника, амбалаж и строителни материали, БЕЗ НЕОБХОДИМОСТ от тромава процедура за промяна на предназначението. Чиста документация директно от собственика, без тежести или ипотеки отлично обезпечение за бизнес кредит.

🎯 ПОДХОДЯЩ ЗА:
Е-commerce & Fulfillment център за онлайн магазини; Специализиран склад за строителни материали, авточасти, резервни части или селскостопанска продукция; Регионален склад за вносители на промишлени стоки и строителни материали; Дистрибуционна база за бързооборотни стоки (FMCG) и напитки; Склад за соларни панели и ВЕИ компоненти, Крос-докинг хъб за търговски вериги или регионални куриерски подизпълнители, Митнически или хладилен склад (след преустройство); Архивно стопанство за съхранение на корпоративни, банкови или държавни документи на хартиени носители, База за едрогабаритна агротехника, Self Storage (складове под наем) или Хотел за зимно съхранение (зимуване) на кемпери, каравани, яхти и лодки.